1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.500 42 m²
Am Gudiberg 2, 82467 Garmisch-Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Gelegenheit am Skistadion in Garmisch-Partenkirchen. Erholungssuchende Kurzurlauber welche sonst jedes Wochenende im Stau stehen, haben hier die Möglichkeit ein interessantes Urlaubs- oder Feriendomizil zu erwerben. Ideal aber auch für den sonnenverwöhnten Minimalisten der sich auf Dauer mit diesem sonnenverwöhnten Ein Zimmer Appartement arrangieren kann. Voll möbliertes 1-Zimmer Appartement mit ca. 42m² Wohnfläche in einer 6-Parteien Wohneinheit mit direkten Blick zum Skistadion. Das Haus liegt am Anfang einer Sackgasse, die Terrasse ist nach Süd/Süd-West ausgerichtet und bietet einen traumhaften Bergblick. Das Haus Baujahr 1979 befindet sich mit einem weiteren Haus auf einem insgesamt 1.900 m² großen Grundstück mit insgesamt 11 Parteien in beiden Häusern. Die Wohnanlage befindet sich dank der professionellen Hausverwaltung in einem sehr gepflegten Zustand ohne Instandhaltungsrückstau. Größere Reparatur- oder Instandhaltungsmaßnahmen stehen aktuell keine an. Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie über wenige Stufen in die Erdgeschoßwohnung. Nach dem Betreten befinden Sie sich direkt in dem praktischen Flur mit Garderobenecke. Links zweigt das modern geflieste, innenliegende Bad mit Dusche und WC ab. Das Wohngeld beträgt aktuell 194,33.- €/mtl. Berücksichtigen muss man hierbei, dass ALLE KOSTEN welche über die Hausverwaltung abgerechnet werden, zusammengefasst sind (Heizung, Müll, Wasser uvm.). Die Wohnung wird bezugsfrei und auf Wunsch möbliert übergeben. Zur Wohnung, Kaufpreis 136.500 EURO gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Kaufpreis von 14.500 EURO hinzu erworben werden muss. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 150.000 EURO.

Die Wohnung wurde 2013 renoviert, der Boden neu mit einem hochwertigen Laminat belegt. Das kleine innenliegende Bad ist hell und modern gefliest verfügt über eine großzügige Duschkabine, WC und Waschbecken. Die gepflegte Einbauküche wurde 2012 eingebaut, ist nahezu ohne Gebrauchsspuren und verfügt neben einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach und einem Ceran Kochfeld auch über einen Geschirrspüler. Im großen Wohn-/Schlafraum befindet sich in einer Wandnische ein hochwertiges, Maß angefertigtes und herausklappbares Einbaubett für zwei Personen, bestehend aus zwei Einzelbetten. Aktuell ist die Wohnung noch möbliert, dieses Mobiliar kann bei Interesse kostenfrei übernommen werden. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und dem kleinen, von der Straße aus nicht einsehbaren Gartenanteil. Auf der sonnigen Südseite genießen Sie den direkten Blick zur imposanten Skisprunganlage und der Sonne ab dem Vormittag, bis diese in Richtung Daniel untergeht. In der Wohnung gibt es eine Fernsehempfangsmöglichkeit über eine Satelittenanlage. Ein DSL Anschluss ist über die Telekom möglich bis zu einer Geschwindigkeit von DSL 16.000. Zur Wohnung gehört ein mit knapp 12 m² Kellerraum mit Licht und Steckdose. Somit wäre auch die Möglichkeit für das Aufstellen eines Gefrierschrankes gegeben.

Die Lage des Objektes könnte für ein Feriendomizil fast nicht besser sein. In einer Seitenstraße Nähe Skistadion gelegen, erreichen Sie alle Erledigungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Sie befinden sich bereits mitten im Naherholungsbereich von Partenkirchen. Zu Fuß gelangen Sie in wenigen Minuten nicht nur zum Kainzenbad, dem Skistadion oder auch der Partnachklamm, nein auch in die Partenkirchner Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten. Durch die Nähe zu den diversen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung, ist die Lage nahezu ideal für fast jede Nutzergruppe. Hier fühlen sich Einzelpersonen und Senioren ebenso wohl wie Ferienwohnungsnutzer. Die Infrastruktur ist optimal! So liegt Garmisch-Partenkirchen unweit der Autobahn Richtung München. Die Bahnstrecke München-Innsbruck führt mit Ihrem IC-Halt direkt durch Garmisch-Partenkirchen. ( stündlich / bzw. halbstündlich). Nach München sind es ca. 90 km und nach Innsbruck ca. 40 km. Der Autobahnanschluss Richtung München befindet sich ca.15 km nördlich. Auch die ärztliche Versorgung ist bestens, zahlreiche Fachärzte und ein Krankenhaus befinden sich im Ort und sind gut zu erreichen. Kulturell wird in der Kreisstadt einiges geboten, kleine Theateraufführungen, Konzerte im Kongresshaus oder im schönen Kurpark lassen Auswahlmöglichkeiten zu. Der Freizeitwert ist im Landkreis besonders hoch, Spazier-und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe ihrer Wohnung. Ob Bergwandern, Mountainbiken, Kajakfahren, Gleitschirmfliegen, im Winter Skifahren – im Sommer in den vielen Badeseen zum Schwimmen gehen. Reichhaltige Möglichkeiten lassen keine Langeweile aufkommen.

Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/136. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung zeitnah manuell freigeschaltet. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Bei den von mir vermittelten Objekten wird immer die Adresse genannt - hier Am Gudiberg 2, 82467 Garmisch-Partenkirchen. So können Sie sich schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen. Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Verkäufern/Eigentümern/Mietern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet! Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2017) folgende Kaufnebenkosten an: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises KEINE MAKLERKOSTEN Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis. Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr . IMMOBILIENSERVICE MUTH Stefan Muth Krottenkopfstraße 14 82496 Oberau Telefon 08824 / 21 90 43 Handy 0176 / 4650 44 05 info@muth-immobilien.eu www.muth-immobilien.eu