Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 in Massivbauweise mit 3 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit und Vollkeller auf einem ca. 85 m² großen Grundstück wieder aufgebaut. Im Keller befinden sich weitere Abstellräume für die Wohnungen, eine Waschküche, ein Lagerraum für die Gewerbeeinheit, der Heizungsraum und ein Fahrradabstellbereich unter der Treppe. Vor rund 15 Jahren wurde die Wohnung im 3. Obergeschoss zu einer hochwertigen Maisonettewohnung ausgebaut, die die Eigentümerin selbst nutzt. Der Modeladen im Erdgeschoss und die Wohnungen im 1. und 2. OG sind unbefristet vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten dieser 3 Einheiten betragen insges. EUR 2.160,- monatlich, p.a. sind dies EUR 25.920,-. Für die von der Eigentümerin selbst genutzte Wohnung würde diese eine Nettokaltmiete von EUR 16.000,- p.a. zahlen. Für das Haus liegt ein Energieausweis vom 11.02.2016 vor: der Endenergiebedarf des Gebäudes liegt bei 178,1 kWh (m² pro Jahr). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.
Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus hat die Eigentümerin die Fassade des Hauses sanieren lassen. Die Fassadengestaltung übernahm eckart nach dem Ausschnitt eines Gemäldes von Sandro Botticelli, La Primavera. Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei 2- sowie eine 3-Zimmer Wohnung. Die Maisonette-Wohnung hat 3 Balkone: einen auf jeder Ebene zum Hof und einen auf der oberen Ebene über Wintergarten mit einem zusätzlichen Balkon zur Südwestseite. Die vermieteten Wohnungen verfügen über Wohnküchen, Vollbäder und je einen Ankleideraum. Das Haus ist teils mit Kunststoff-, teils mit Holzfenstern ausgestattet. Die Ladeneinheit hat einen Zugang von der Straße und über das Treppenhaus (zzt. Von den Mietern geschlossen). Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Alles weitere erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich zwischen Schanzenstraße und Schulterblatt in absoluter Szenenlage im Hamburger Schanzenviertel. In unmittelbarer Umgebung gibt es ein breites internationales gastronomisches Angebot und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Hamburger City ist in wenigen Minuten per Auto, Fahrrad, zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U-Bahn U 3, S-Bahn Sternschanze, Busse). In der Schanze liegt alles vor der Tür: St. Pauli und Altona, das Karo-Viertel und die Universität, der Hafen und die Innenstadt liegen gewissermaßen vor der Tür. Das Objekt befindet sich in einer Einbahnstraße, die von der Schanzenstraße wieder zur Schanzenstraße zurückführt, sie wird nur von Anwohnern und Ein-kaufsbummlern genutzt. Die Straße ist mit Kopfsteinen gepflastert und mit mächtigen alten Platanen bestanden.