Haus zum Verkauf €685.000
44627 Nordrhein-Westfalen - Herne

Objektbeschreibung:
6-Familienhaus mit 2 Wohnungen auf jeder Ebene
Erdgeschoß:
3-ZKB, 69 m², vermietet 450EUR KM
3 ZKB, 69 m², vom Verkäufer bewohnt
Obergeschoss:
3 ZKB, 67 m², vermietet 500EUR KM
3 ZKB, 63 m², vom Verkäufer genutzt
Dachgeschoss
4 ZKB, 73 m²
2 ZKB, 28 m² (Grundfläche ca. 39m²)

voll unterkellert

Gartenschupppen massiv

Gas-Zentralheizung Bj. 1990, Brennwert-Kessel, 2014 erneuert
Sanierungen: alle Wohnungen kernsaniert, komplette Bäder mit Dusche oder Wanne, Fußböden überwiegend Parkett oder Fliesen, Außendämmung einer Wand 10cm, Keller vertieft auf größer 220cm, Brennwertkessel, alle Rohrleitungen erneuert, Heizungs- und Wasserrohre aus Kupfer, schallgedämpfte Abwasserrohre, Kellerboden Estrich,

Das Haus ist voll unterkellert, die Fassade könnte aber einen neuen Anstrich vertragen.
Im Garten lassen sich einfach Kfz-Stellplätze einrichten und vermieten.

Ausstattung:
Das Haus ist die nordwestliche Hälfte eines Blockes mit insgesamt 12 Wohnungen.
Es wurde 1913 als Zechenhaus für "Constantin der Große" gebaut und hat damit seine Geschichte, passend zur Historie der Stadt - selbstverständlich ist es aber technisch auf einem aktuellen Stand: Außendämmung einer Wand 10cm, Keller vertieft auf größer 220cm, Brennwertkessel, alle Rohrleitungen erneuert, Heizungs- und Wasserrohre aus Kupfer, schallgedämpfte Abwasserrohre, Kellerboden Estrich,
Der jetzige Eigentümer bewohnt das Haus z.T. seit 20 Jahren selbst, so daß sie davon ausgehen können, daß es sehr gut gepflegt ist.

Der Käufer kann natürlich prüfen, ob er durch Anbringung von Balkonen und Vergrößerung der Dachgauben noch kostengünstig zusätzliche Wohnfläche schaffen will. Die realistische Miethöhe dürfte bei ca. 7 -7,80EUR/m² liegen.
Gleichfalls ließen sich im Garten kostengünstig Kfz-Stellplätze einrichten und vermiieten - trotzdem bliebe noch genügend Gartenfläche für die Mieter übrig.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so daß das Haus auch einfach in Wohnungseigentum aufgeteilt und einzeln verkauft werden könnte - nur 2 alte Mieter werden übernommen!pflegt ist.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 846 m²

Lagebeschreibung:
Das 6-FH liegt am Nordostrand der Stadt, nur 200 m vorm Waldgebie und dem Gysenbergt
Es ist die nordwestliche Hälfte eines dreigeschossigen Blockes mit insgesamt 12 Wohnungen

Herne ist eine Großstadt mit 160.000 Einwohnern in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Bochum und Gelsenkirchen sind Nachbargemeinden.
Durch die Autobahnen A 42 und A 43 haben wir eine hervorragende Verkehrsanbindung, am Bahnhof Wanne fahren auch ICE und IC-Züge.

Sonstiges:
Nachteil: keine Balkone
Vorteil: guter Zustand, 4 Whg. frei, d.h. Miethöhe frei

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2014
Gültig bis: 22.5.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2252KHKiff