4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000
59394 Nordrhein-Westfalen - Nordkirchen

Objektbeschreibung:
Hier lässt es sich komfortabel wohnen, fast wie im eigenen Haus. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 1991 als Dachausbau erschlossene und um einen großzügigen Anbau erweiterte Wohneinheit in einem rundum gepflegten Zweiparteienhaus. Das Ursprungsgebäude stammt aus den 60er-Jahren und wurde – wie der neuere Gebäudeteil auch – in massiver Bauweise und nach gehobenem Standard errichtet. Aktuell gut vermietet, stellt die Immobilie ein gleichermaßen attraktives Angebot für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer dar.

Mit einer reinen Wohnfläche von knapp 127 m² zzgl. der Nutzflächen im Erd- und Kellergeschoss, bietet das Objekt jede Menge Platz und reichlich Privatsphäre für die ganze Familie. Es besticht neben dem gelungenen Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen, zugleich durch eine hochwertige Ausstattung. Weitere Highlights sind der große Balkon und der über eine Außentreppe zugängliche liebevoll angelegte Garten. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag entspannen.

Man betritt die Immobilie über einen separaten Hauseingang und wird von einem freundlichen, mit Marmor gefliesten Hausflur empfangen. Linker Hand befinden sich die zugehörige Garage sowie ein praktischer Fahrrad- und Geräteraum. Geradeaus hat man direkten Zugang in den abgetrennten Außenbereich; rechter Hand führt das Treppenhaus zu den eigenen Kellerräumen und Wohnetage im Obergeschoss.

Gleich rechts neben der Eingangstür befindet sich das Gäste-WC. Von der Diele aus geht es links in die geräumige Wohnküche und in das angeschlossene ca. 40 m² große Wohn-/Esszimmer. Beide Räume wirken durch die bodentiefen Fenster besonders hell und einladend, und man hat direkten Zugang auf den Balkon und in den Garten. Im Wohnbereich gibt es einen Anschluss für einen Kaminofen, der die gemütliche Wohlfühlatmosphäre während der kalten Jahreszeit noch unterstreichen könnte. Rechts ums Eck erschließt ein zentraler Flur den Schlaftrakt. Alle drei Schlafräume haben eine angenehme Größe; das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen integrierten begehbaren Kleiderschrank. Das besonders großzügig bemessene Tageslichtbad wurde mit Granit gefliest und ist mit ebenerdiger Dusche, mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Das Auto kann bequem und sicher in der eigenen Garage mit elektrischem Torantrieb abgestellt werden. Von hier aus gelangt man trockenen Fußes in den Hausflur. Das Untergeschoss umfasst einen eigenen Wasch- und Trockenkeller sowie einen großen Lager-/Heizungsraum mit separaten Gas-, Wasser- und Stromanschlüssen. Im Garten gibt es einen Freisitz und einen Holzschuppen.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt anteilig 542,20 Euro, mit einer Vertragslaufzeit bis 2064.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,98%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in familienfreundlichem Wohnumfeld von Nordkirchen-Capelle. Geschäfte und Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig gut zu erreichen. Weiterführende Schulformen sind in den umliegenden Ortsteilen vertreten und werden mit Bussen angefahren. Die Zentren von Nordkirchen, Werne und Lünen mit erweiterten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Gemeinde Nordkirchen mit den Ortsteilen Capelle und Südkirchen gehört zum Kreis Coesfeld und liegt etwa im Zentrum des Städtedreiecks Dortmund, Münster, Hamm – am Rande des Münsterlandes. Nordkirchen ist Sitz der Fachhochschule für Finanzen in Nordrhein-Westfalen, und die grüne Umgebung lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und Naherholung ein.

Capelle verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen sowie eine nahe gelegene Anschlussstelle an die A1. Die nächsten größeren Städte Münster und Dortmund sind mit dem Auto in jeweils nur ca. 35 Minuten zu erreichen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-218-5