Haus zum Verkauf €355.000 66 m²
54439 Saarburg

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
3,57% des not. Kaufpreises inkl. Mwst.

Baujahr: 1880
frei ab Sofort

EG:
Ladenlokal
separates WC
Front- und Hintereingang

1.OG:
Diele
Wohnküche
Speiseraum


2.OG:
Diele
Wohnraum
Schlafraum & Ankleideraum
Tageslichtduschbad

DG:
Diele
zwei Schlafräume/Atelier
Abstellraum ( Option für weiteres WC/Bad)
Zugang zum Speicher

Hier präsentieren wir Ihnen ein charmantes Eigenheim im klassischen Baustil, direkt im Kern der begehrten und romantischen Saarburger Alt-Innenstadt gelegen. Der ursprüngliche Grundstein wurde schätzungsweise 1880 gelegt und wie in alten Stadtkernen üblich, in die Höhe gebaut.

Auf der eher kleinen Grundstücksfläche wurden hier geschickt sensationelle ca. 168 m² reine Wohnfläche über vier Etagen errichtet. Die Immobilie glänzt neben traditionellem Baustil, Charme und Historik mit den tollen Raumhöhen. Sie lässt Liebhaberherzen definitiv höher schlagen.

Im EG befindet sich derzeit eine ca. 35-40m² große Gewerbeeinheit im Einzelhandel. Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die derzeit privaten Räumlichkeiten. Alle Räume zur Front verfügen über einen tollen Weitblick über die Leuck mit ihrem spektakulären Wasserfall, historisches Mauerwerk, die Saarburg bis hin zur Saar.

Treten Sie ein, die Wohnebenen sind über eine solide Holztreppe miteinander verbunden. Empfangen werden Sie in einem Dielenbereich mit genügend Platz für Garderobe. Von hier gelangen Sie in die große Wohnküche und einen einladenden Speiseraum mit Blick zur Saar.

Eine Etage höher befindet sich über dem Esszimmer ein gemütlicher Wohnraum, hier lässt es sich Entspannen und Abschalten. Trotz der Gefahr der Wiederholung, möchten wir nochmals auf die unbeschreibliche Aussicht und die dankende Raumhöhe hinweisen! Hier befindet sich zudem ein ungewöhnlich großes Tageslichtduschbad sowie ein Schlafraum samt Vorraum, perfekt als Ankleide geeignet.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zwei weitere potentielle Schlafräume, auch als Künstleratelier prädestiniert! Zwei größere Gauben nehmen einen Teil der Dachschrägen. Ein Kletterzugang zum Speicher ist hier im Flur integriert.

Die Kellerräume bieten mehr als genug Platz zum Einlagern und Werkeln.
Beheizt wird das gute Stück über eine BUDERUS Ölzentralheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung.

Zusätzlicher Hinweis
Wir freuen uns auf eine unverbindliche gemeinsame Besichtigung mit Ihnen und/oder stehen Ihnen gerne für weitere Details zur Verfügung.

Der Ansprechpartner: Philipp Letzel Mo-Sa 9:00-20:00 unter der +49 (0) 6501/9698661 oder +49(0)175 24848 66

Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Aussagen der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen und uns von deren Richtigkeit überzeugt. Die Immobilien werden vor Angebotsaufnahme gründlich besichtigt und alle wesentlichen Merkmale (Bau-, Pflegezustand, Sanierungen, Renovierungen, Nutzungsmöglichkeiten) werden aufgezeichnet.
Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung.

Die erbrachte Maklerleistung (Vermittlung/Nachweis) ist für den Käufer von Immobilien provisionspflichtig. Bei dem Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19%. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Kellerfläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

54439 Saarburg

Das romantische Saarburg an der Saar verfügt mit seinen ca. 6.500 Einwohnern über eine ausgesprochen gute Einzelhandelsstruktur, Handwerksbetriebe aller Branchen und Einkaufszentren. Flanieren Sie durch das Klein-Venedig mit seiner imposanten Burg, dem romantischen Wasserfall, zahlreichen Geschäften, abwechslungsreicher Gastronomie und sehenswerten Denkmälern.

Zahlreiche kulturelle Angebote wie Konzerte, Theater und Ausstellungen finden Sie u.a. in der Stadthalle. Die familienfreundliche Stadt mit regelmäßiger Bahnanbindung verfügt über ein Frei- und Hallenbad, Tennisplätze, den Saar-Radweg , eine Schiffsanlegestelle und idyllische Wanderwege.

Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen. Niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus sichern beste medizinische Versorgung vor Ort.

Das Nachbarland Luxemburg liegt 20 km nah, ebenso wie das Saarland mit direkter Autobahnanbindung nach Luxemburg und Frankreich.