Haus zum Verkauf €79.000
Objektbeschreibung:
In die Jahre gekommenes Dorfhaus aus den 60ern sucht motivierten Handwerker oder Bastler,
der ihm wieder neues Leben einhaucht. Mit einer umfangreichen Modernisierung kann aus dem
renovierungsbedürftigen Haus wieder ein gemütliches Zuhause für eine ganze Familie werden.
Die Fenster auf der Ostseite (Vorderseite) wurden 1985 erneuert. Die Fenster auf der Westseite
sind vermutlich noch aus dem Baujahr. Auf der Südseite ist das Haus an das Nachbarhaus angebaut.
Auf der Nordseite gibt es noch keine Fenster, da hier früher ein Stall angebaut war.
Die Fassade wurde 1997 letztmalig renoviert.
Der nicht ausgebaute Dachboden bietet noch Potential für eine Wohnraumerweiterung.
Das Haus wurde in den letzten Jahren nur noch über einen Ölofen im Erdgeschoss sowie
einen Ölofen im Bad beheizt. 2013 wurden die Ölöfen an den Öltank im Keller angeschlossen.
Die Zimmer im Obergeschoss wurden schon mehrere Jahre nicht mehr genutzt und verfügen
deshalb aktuell über keine Heizmöglichkeit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.01.2031
Endenergiebedarf: 250,08 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Öl
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 140 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Wilhelmsdorf – 1.516 Einwohner (2017) – liegt im Landkreis Neustadt a. d. Aisch- Bad Windsheim. Wilhelmsdorf liegt verkehrsgünstig an der B8 und der St2244. Die Städte Herzogenaurach und Erlangen erreichen sie in 10 bzw. 20 Min. mit dem Auto. Seit Dezember 2018 ist Wilhelmsdorf mit einer Buslinie (mehrmals täglich) in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof in Emskirchen bietet eine perfekte Bahnanbindung für Pendler Richtung Fürth und Nürnberg.
Wilhelmsdorf verfügt über eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen Blumenladen und einen Gasthof. Weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Ärzte sind im benachbarten Emskirchen (3 km) bzw. in Neustadt a. d. Aisch (10 km) oder Herzogenaurach (10 km) vorhanden. Der Kindergarten befindet sich direkt am Ort. Grund- und Mittelschule sind in Emskirchen. Zu den weiterführenden Schulen in Neustadt gibt es eine Schulbusanbindung.
Durch die Lage am Rande des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen haben sich im östlichen Landkreis die industriellen und gewerblichen Bereiche gut entwickelt.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 250.08 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250.08 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-25
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CV10-1650
