4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
74613 Baden-Württemberg - Öhringen

Objektbeschreibung:
In grüner, fast ländlicher Lage von Öhringen im fränkisch geprägten Nordosten von Baden-Württemberg befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1992 beherbergt insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Immobilie ist derzeit zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.600 € vermietet, bietet jedoch nach entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Sie möchten lieber selbst einziehen? Auch das ist möglich, passen Sie die ca. 96 m² große Wohnfläche einfach an Ihre persönlichen Bedürfnisse an!

Neben 3 hellen Schlafzimmern überzeugt die Eigentumswohnung mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich, welches durch einen geräumigen Balkon mit viel Platz zur Erholung an der frischen Luft ergänzt wird. Das komplett geflieste Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist komfortabel sowohl mit Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigens zugewiesener Tiefgaragen-Stellplatz rundet das attraktive Rundum-Paket komfortabel ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 105 € und beinhaltet bereits einen hauseigenen Winterdienst- und Hausreinigungsservice. Im Jahr 2005 fanden die letzten Modernisierungsmaßnahmen statt, welche eine Renovierung der Hausfassade, neue Fenster und frisch tapezierte Wände in der Wohnung umfassten.

Objektnr: 1028665

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM ca. 6.600 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 105 €
+ Mietsteigerungspotenzial
+ Auch ideal zur späteren Eigennutzung
+ Großer, überdachter Balkon
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Bad mit Dusche, Wanne und WMA
+ Winterdienst, Hausreinigung
+ Grüne, sehr gut angebundene Lage
+ Nahe Heilbronn (ca. 26 km)

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.812,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 96 m²

Lagebeschreibung:
Rund 26 km östlich von Heilbronn liegt die knapp 25.000-Einwohner-Stadt Öhringen im Hohenlohekreis. Ca. 2,5 km nördlich vom Zentrum der baden-württembergischen Stadt befindet sich die Immobilie im beschaulichen Ort Büttelbronn. Umgeben von malerischen Feldern und Wiesen bietet die Wohnlage Ruhe und Erholung, gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung in die umliegenden Gemeinden sowie nach Heilbronn.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb von unter 5 Autominuten erreichbar, darunter ein ca. 300 m entfernter Lebensmittelhändler. Das Hohenloher Krankenhaus liegt in ca. 1,8 km Entfernung, während diverse Arztpraxen, Apotheken und Schulen im näheren Umkreis von rund 6 Autominuten in Öhringen zu erreichen sind. Der nächste Kindergarten liegt direkt gegenüber in knapp 170 m Entfernung.

Der ca. 2,7 km entfernte Hauptbahnhof Öhringen bietet Anschluss an den städtischen S-Bahn- und Regionalverkehr. So wird z.B. Heilbronn auf direktem Wege innerhalb von rund einer Stunde erreicht. Weiterhin binden die Autobahnen 6 und 81 sowie die Bundesstraße 19 in angenehmer Reichweite an das Straßennetz an.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21222af3f6