Haus zu vermieten €950
94419 Bayern - Reisbach

Zur Vermietung wird ein großzügiges Einfamilienhaus in Reisbach im beschaulichen niederbayerischen Vilstal angeboten.

Objektbeschreibung:

Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite und empfängt Besucher mit einem großzügigen Windfang. Von dort aus betritt man die geräumige Diele. Auf der linken Seite findet man ein Gäste-WC mit Dusche. Über die nächste Tür erreicht man die geräumige Küche, mit separater Speisekammer. Die Küche grenzt direkt an das helle Esszimmer an, von wo aus man die Ost- und Südterrasse betreten kann und direkt auch das große Wohnzimmer erreicht, welches aufgrund der breitflächigen Fensterflächen bis Sonnenuntergang hell ist. Neben dem Treppenaufgang zum ersten Stock, befindet sich ein Arbeitszimmer, welches jederzeit auch als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt werden kann.

Über den Treppenaufgang erreicht man das einladende Treppenhaus des ersten Stocks. Auf der linken Seite befindet sich das riesige Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Weiter geht es mit dem ersten Kinderzimmer. Anschließend kommt ein Ankleidezimmer, über welches man das Elternschlafzimmer betritt, von wo aus man Zutritt auf den großen Balkon hat. Das letzte Zimmer im ersten Stock ist ein extrem geräumiges Kinderzimmer, welches sich ebenfalls auf der Südseite befindet und somit auch einen Zugang zum Balkon bietet. Alle Zimmer im ersten Stock haben einen Sichtdachstuhl und somit eine angenehme Raumhöhe. Im Treppenhaus und Ankleidezimmer befinden sich Dachfenster.

Von der Diele im Erdgeschoß erreicht man über die Treppe den Keller. Im Keller befinden sich u. a. drei Kellerräume, welche als Abstellraum, Hobbyraum oder auch Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Waschraum, über den man den Heizungsraum erreicht. Im Waschraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Zum Haus gehört eine große Garage, in der zwei Autos problemlos Platz finden. Des Weiteren befindet sich neben der Garage ein Abstellraum, welcher auch über den Ostgarten betreten werden kann.

Dieses im Jahr 1994 erbaute Haus bietet vor allem für junge Familien einen nahezu perfekten Grundriss. Die gesamte Wohnfläche beträgt über 160 qm (Erdgeschoß + 1. Stock). Das Haus steht auf einem Grundstück mit 770 qm. Entsprechend großzügig ist die Gartenfläche, welche das Haus umgibt.

Erdgeschoß:

Gäste-WC 4,5 qm
Speisekammer 4 qm
Küche 11 qm
Esszimmer 18 qm
Wohnzimmer 30 qm

1. Stock:

Badezimmer 13 qm
Kinderzimmer 18 qm
Ankleidezimmer 12 qm
Elternschlafzimmer 15 qm
Kinderzimmer 30 qm

Keller:

Kellerraum I 10,5 qm
Kellerraum II 17 qm
Waschraum 15 qm
Hobbyraum 30 qm


Ausstattung:

Balkon, Ankleidezimmer, Doppelgarage, Gäste-WC, überdachte Ostterrasse, Südterrasse, Wannenbad, elektrische Rollläden im Wohnzimmer, Fußbodenheizung im Erdgeschoß und ersten Stock, beheizter großer Kellerraum

Lage:

Reisbach befindet sich im Erholungsgebiet „Mittleres Vilstal“ und somit ziemlich zentral in Niederbayern. Mit dem Auto erreicht man innerhalb von 15 Minuten Dingolfing (BMW) und die A92.

Das gastronomische Angebot, die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, die ansässigen Ärzte, sowie die Schule und die Kindergärten ergänzen die ohnehin gute Infrastruktur.

Sonstiges:

Kaltmiete: 950 €
Nebenkosten: 60 €
Kaution: drei Monatskaltmieten

Heizung: Die Heizung wird mit Heizöl befeuert. Der Heizöltank muss nach Auszug wieder voll
befüllt werden.

Das Haus wird aktuell renoviert und ist Ende Februar bezugsfertig.

Bewerbungsunterlagen:

- Selbstauskunft
- Identitätsnachweis
- Schufa-Auskunft
- Einkommensnachweis
- Mietzahlungsbestätigung


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