Haus zum Verkauf €299.900 45 m²
47799 Krefeld (Cracau)

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1956
frei ab nach Vereinbarung

Momentan befindet sich im Erdgeschoss ein nicht vermietetes Ladenlokal.

Über die Steintreppe des Hausflures gelangen Sie in das 1. Obergeschoss.
Derzeit befinden sich hier das Wohnzimmer und die Küche der Familie.
Der Küche schließt sich ein verglaster Anbau an.

Im 2. Obergeschoss wurden das Elternschlafzimmer sowie ein modernes Bad eingerichtet.

Im 3.Obergeschoss befinden ein großes Zimmer sowie ein weiteres Bad.

Das Dachgeschoss wurde zu zwei Zimmern ausgebaut. Die Wohnfläche findet in der Angabe der Gesamtwohnfläche keine Berücksichtigung, da der Ausbau zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte.
Ihr neues Zuhause präsentiert sich durch die zahlreichen Fensterflächen lichtdurchflutet, verbunden mit angenehmer Raumhöhe.

Sanierung:
2004 Kernsanierung (komplette Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Heizkörper, Rohre) Kunststofffenster /Isolierverglasung, DG große Veluxfenster, Böden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
2008 Dachsanierung einschließlich Dämmung
2008 Fassadendämmung
2015 neue Eingangstür

Zusätzliche Ausstattung: Tageslichtbad, Zweites Tageslichtbad

Dieses Reihenmittelhaus, in der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt, punktet mit einer großen Wohnfläche und der Vielzahl an Zimmern.
Nach dem Krieg wurde das Haus ca. 1956 ab dem 1.OG neu errichtet. Im Jahr 2004 hat der jetzige Eigentümer das Haus komplett saniert. Im Zuge der Ausbauarbeiten des Dachgeschosses im Jahre 2008 wurde das Dach erneuert und fachgerecht gedämmt. Ebenso erhielt das Haus eine neue Fassadendämmung.
Auf Grund der Größe und Aufteilung des Objektes eignet sich diese Immobilie für verschiedene Nutzungen: Großfamilie, Wohnen plus, Umbau zu Studenten-WGs, Aufteilung in Appartements zur Vermietung, selbst genutztes oder vermietetes Ladenlokal - vieles ist möglich!

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Gesamtfläche: 206,00 m², vermietbare Fläche: 206,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2008

47799 Krefeld (Cracau)

Das Haus befindet sich in absoluter Citylage Krefelds. Eine intakte Infrastruktur mit den Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, Sporteinrichtungen und Restaurants bestimmt das Umfeld. Fußläufig in wenigen Minuten zu Innenstadt oder auch die Nähe zur Autobahn und zum Hauptbahnhof unterstützen Sie in Ihrer Flexibilität.