Haus zum Verkauf €339.000 1419 m²
54550 Daun

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab sofort

2 Stellplätze

- BJ 1979
- ca. 178 qm Wohnfläche
- 1.419 qm Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Gaszentralheizung


Raumaufteilung Erdgeschoss:

- offener Wohnbereich- und Essbereich inkl. Kamin mit Zugang zur
Terrasse / Garten
- Küche
- Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite (Bad mit Zugang zum
Balkon)
- Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Büro oder Schlafzimmer
- Flur- und Eingangsbereich inkl. Garderobe
- Gäste WC
- Terrasse zum Garten hin
- Balkon

Raumaufteilung Untergeschoss:

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und separaten
Zugang
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellerraum 1 mit Zugang zur Garage
- Kellerraum 2
- Flur
- Gästezimmer / Hobbyraum
- Kellerraum 3 inkl. Heizungsanlage

Die ursprünglich 1979 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage. Der unterkellerte Bungalow liegt am Ende eine Stichstraße, ohne direkten Durchgangsverkehr, an einem Waldrand.
Besonders diese einzigartige Lage zeichnet diese Immobilie aus!
Sie betreten die Immobilie und linke Hand befindet sich der Garderobenbereich sowie das Gäste WC. Geradeaus schreiten Sie in den mit einem Parkettboden ausgestatteten Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Zugang zum Balkon. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich der Wohntrakt. Sie schreiten in den offenen Wohn- und Essbereich, der wie auch der Flur mit einem hellen Marmorboden ausgestattet ist. Die gesamte Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung beheizt und versorgt Sie somit mit einer angenehmen Wärme. Ein großes Panoramafenster lässt hier Ihren Blick über den Balkon in die Ferne schweifen. Geradeaus vom Essbereich befindet sich die Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche und der Boden ist mit Fliesen belegt. Auch hier bietet sich die Möglichkeit auf den Balkon zu gelangen. Schreiten Sie vom Essbereich in Richtung des Wohnbereiches, so liegt linke Hand ein Büro sowie die Wendeltreppe ins Untergeschoss. Das Büro verfügt ebenfalls über einen Parkettboden. Weiterhin befindet sich hier eine Auszugstreppe um in den Speicher zu gelangen, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Wie eben bereits erwähnt, schreiten Sie geradeaus in den Wohnbereich der Immobilie. Rechte Hand verfügt der helle und großzügige Bereich über die Möglichkeit, den Wohnbereich großflächig über ein Hebe-Schiebeelement zur Terrasse hin zu öffnen. Zum Garten hin haben Sie ein weiteres Panoramafenster mit Blick in den Garten und den dahinter befindlichen Wald. Ein weiteres Highlight ist der Kamin, der Sie gerade an kalten Tagen mit einer wohltuenden Wärme versorgt.
Über die bereits eben beschriebene Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Rechte Hand befindet sich hier der Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Dieser Bereich bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, dass Untergeschoss über einen separaten Zugang vielseitig zu nutzen. Je nach Bedarf lässt sich das Untergeschoss vom Obergeschoss separieren und verschiedenen (Ferienwohnung/ Einliegerwohnung/ Büro) Nutzungen hinzufügen. Durch den Hauswirtschaftsraum der ggfs. auch als Küche genutzt werden kann, gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Im Untergeschoss befinden sich zudem zwei helle und freundliche Schlafzimmer sowie zur rückwärtigen Seite der Immobilie ein Hobbyraum/ Gästezimmer. Hinter diesem Zimmer befindet sich zudem ein Kellerraum, der Stauraum bietet, sowie die Heizungsanlage. Zur Straße hin befindet sich ein weiterer Kellerraum sowie der Zugang zur Garage. Die im Haus befindliche Garage bietet Ihnen den Vorteil bei Wind und Wetter trockenen Fußes nach Hause zu kommen.
Der großzügige Garten ist eine absolute Ruheoase, die Ihnen zahlreiche Gestaltungswünsche bietet. Sie erreichen den Garten wie eben bereits erwähnt, über das Hebe- und Schiebeelement vom Wohnbereich aus. Die direkt angrenzende Terrasse verfügt über eine elektrische Markise, die Ihnen an heißen Tagen, den nötigen Schatten spendet. Ein weiterer Blickfang ist der Gartenteich, dieser verleiht dem Garten ein schönes Ambiente und ist ein hervorragender Platz um den Alltagsstress zu vergessen.

Die geräumige Immobilie bietet Ihnen viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeit um Ihren Wohntraum in ruhiger Lage zu verwirklichen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck des Grundstückes zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet

54550 Daun

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)