Haus zum Verkauf €549.000 525 m²
89415 Lauingen (Donau)

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 2001
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

*Aufteilung:

EG:
- Gäste- WC mit Tageslicht
- Büro
- Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen
- Wintergarten
- Echtholztreppe zum Obergeschoss

OG:
- Schlafzimmer
- 2 Kinderzimmer
- Tageslichtbad

Keller:
- großer Kellerraum der sich perfekt als weiteres Zimmer, Hobby- oder Partyraum nutzen lässt
- weiterer Kellerraum
- Waschküche mit Dusche & WC
- Heizraum
- Mit Echtholz belegte Betontreppe zum EG

*Weitere Ausstattung:
- Doppelgarage mit Zugang über Keller ins Haus
- zwei Stellplätze vor der Garage
- großer, beheizter Pool im Garten
- Solaranlage für Brauchwasser
- Kachelofen
- Gartenhaus/Poolhouse
- Geräteschuppen

Wohnen kann so schön sein!

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im Herzen des schönen Städtchens Lauingen an der Donau.

Der Flur eignet sich ideal als Empfangsbereich für Ihre lieben Gäste. Von hier haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Neben einem Büro und Gäste-WC mit Tageslicht erwartet Sie eine großzügige Küche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Dank des direkten Wintergarten- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Als besonderes Highlight erwartet Sie in Ihrem liebevoll gestalteten Garten ein großer Pool, der über eine Solaranlage beheizt wird. Hier können Sie ganz entspannt die Tage ausklingen lassen und die Wochenenden genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der ausgebaute Dachspitz bietet weiteren Stauraum und eignet sich z.B. auch als Spiel oder Leseraum.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 649 959 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH vertreten durch unseren Kooperationspartner Herrn Christian Ludl, selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Jeder Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.38, Distanz zum Gymnasium: 5.33, Distanz zum Flughafen: 4.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zur Autobahn: 16.39, Distanz zum Bus: 0.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37

89415 Lauingen (Donau)

In nur wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Metzger und Restaurants erreichbar.
Lauingen bietet verschiedene Kindergärten und Schulen.
Die nahgelegene Donau lädt zu langen erholsamen Spaziergängen ein. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.

Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart - München). Auch die A 7 ist in nur 25 km schnell zu erreichen.
Dillingen und Gundelfingen sind mit dem Auto in ca. 5-10 Min., Giengen/Herbrechtingen in ca. 10-15 Min. und Heidenheim in ca. 25 Min. erreichbar.