2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €200.000
71254 Baden-Württemberg - Ditzingen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2156557?accessKey=6023 +++

Eine hohe Wohnqualität ist mit dieser hellen, modernen 2-Zimmer-Wohnung in Ditzingen garantiert. Das einzigartige Highlight der Immobilie besteht in ihren beiden Balkonen, die für Entspannung an lauen Sommerabenden ermöglichen. Rund 52 m² gut geschnittene Wohnfläche stehen hier zur Verfügung. Die Wohnung stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar, die schon ab Tag 1 für Einnahmen sorgen wird: Seit Januar 2020 ist sie zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.360 € vermietet.

Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Kochbereich, der mit einer Küchenzeile inkl. Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine ausgestattet ist, sowie ein helles Schlafzimmer. Ergänzt werden die Zimmer durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Komfort bieten der Personenaufzug des Hauses, ein Kellerabteil, aber auch ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses sowie ein Hausmeisterservice.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt ebenso durch ihren gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 216 €.

Objektnr: 1028664

Ausstattung:
+ Helle, moderne 2-Zi.-Whg.
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.360 €
+ 2 Balkone, ca. 20 m²
+ Einbauküche
+ Laminatboden
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil
+ TG-Stellplatz
+ Hausmeisterservice

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.846,15 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 62 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage in Ditzingen, nur etwa 11 km vom Stuttgarter Zentrum entfernt.

Dank der Nähe zum Kern von Ditzingen erweist sich auch die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs als unproblematisch. So lassen sich Supermärkte, Bankfilialen und Apotheken, jedoch auch Arztpraxen oder Schulen in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichen.

Die vorteilhafte Lage im Stuttgarter Umland schließt auch vorzügliche Verkehrsverbindungen ein. So lässt sich der S-Bahnhof von Ditzingen in nur 7 Minuten zu Fuß erreichen, der von der S6 und der S60 bedient wird. Ebenso kann von einem lokalen Busnetz profitiert werden: Die nächste Haltestelle ist nach nur 3 Minuten zu Fuß erreicht. Bequemen Anschluss an das Fernstraßennetz gewährleisten die B295 und die A81 - die Stuttgarter Innenstadt liegt mit dem Auto oder der Bahn nur etwa 30 Minuten entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: d70c2b20ba