Haus zum Verkauf €429.000
63505 Hessen - Langenselbold

Objektbeschreibung:
Das gut geschnittene, massiv und einseitig angebaute 2-Familienhaus steht auf einem ca. 330m² großen, eingewachsenen Grundstück im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet von Langenselbold .
Die Liegenschaft wurde einst in ca. 1921 als Wohnhaus erbaut und in den siebziger Jahren großzügig erweitert.
Die dabei entstandene Erdgeschosswohnung, sowie die Wohnung im 1 OG verfügen damit über eine Wohnfläche von jeweils ca. 86 m², bzw. 89 m² , aufgeteilt auf 3 Zimmer, sehr großzügige Dielen, Küche, Tageslichtbad und Gäste WC.
Zum Erdgeschoss gehört die ca. 15m² große Süd-Ost-Terrasse mit Blick in den eigenen, derzeit noch pflegebedürftigen Garten.
Die Wohnung im 1. OG nutzt einen großzügigen Süd-Ost-Balkon - beide Wohnungen werden im Rahmen des Verkaufes geräumt übergeben.
Das Dachgeschoss im ehemaligen Teil des Wohnhauses ist nicht ausgebaut und dient derzeit als Lagerfläche. Der "Anbau" verfügt über ein Flachdach.
Die von der Vorderseite eher unauffällige Liegenschaft präsentiert sich in modernisierungsbedürftigem, jedoch sehr gut und großzügig geschnittenem Zustand und eignet sich perfekt als 2 Generationenhaus, bzw. für 2 kleinere Familien.
In den letzten Jahren wurden nur wenige Eneuerungen vorgenommen - die Bäder zeigen sich darum im Stil der 70-er Jahre, Bodenbeläge und Fenster wurden z.T erneuert.
Das Haus wurde neu angelegt, ebenfalls die großzügige Einzelgarage.
Die Immobilie ist voll unterkellert und besitzt neben einzelnen Nutz-Kellerräumen einen sehr großen Hobby-/Partyraum der diverse Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.
Die weiteren Räume im UG sind Nutzkeller mit z.T. niedriger Raumhöhe (ca. 1,65 m) im zuerst erbauten Teil des Vorderhauses.
Die von uns angebotene Liegenschaft ist sofort bezugsfrei, sie wird geräumt übergeben. Um eine gute Vorstellung zum Objekt zu bekommen, haben wir eine 360 Grad Tour durch das Haus erstellt welche gerne bei uns abgerufen werden kann.

Ausstattung:
- 2 abgeschlossene Wohnungen mit Terrasse, bzw. Balkon (mit Markisen)
- Jeweils 2 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, sep. WC und Wohn-Küche
- Bodenbeläge : Kunststoff, Laminat, Fliesen, Granit
- Voll unterkellert mit großem Gäste-/Hobby-/Partyraum
- Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1994
- Fenster z.T. in ca. 2010 erneuert - Isolierglas doppelt verglast
- Bäder aus ca. 1972 - Badezimmer OG mit Doppelwaschbecken und Bidet
- Holztüren in den Wohnungen, neue Eingangstüranlage
- Kellerdecke z.T. unter 1,7 m (nur im alten Hausteil)
- DG im alten Hausteil nicht ausgebaut
- große Einzelgarage, großzügige Hoffläche
- Treppenlift im Treppenhaus vom Keller bis zur oberen Etage
- Sehr kompaktes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 86 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Langenselbold - sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie Schulen und Kindergärten sind von hier aus sehr gut zu erreichen.
Aufgrund der guten und attraktiven Stadtlage - östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3 - hat sich der Standort Langenselbold in den letzten Jahren durch einige Neubaugebiete attraktiv vergrößert.
Schulen, Kidergärten, Spielplätze und v.a. Sportanlagen wurden aufwändig ausgebaut und bieten ein großes Angebot für seine Bewohner.

Sonstiges:
Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten an, sodass wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen können.

Hinweis : in Corona Zeiten sind wir gehalten, Besichtigungen nur dann durchzuführen, wenn die Finanzierung der möglichen Immobilie im Vorfeld positiv geklärt wurde. Zudem darf mit maximal 2 Personen besichtigt werden. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 223,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921 / 1974
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001618