5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000 150 m²
82065 Baierbrunn
bisheriger Preis €749.000

In einem sehr zentralen Ortsteil Baierbrunns bieten wir diese Büro/Praxisräume für höchste Ansprüche in unmittelbarer Nähe zum Ortskern, zum Verkauf an. Ein sehr helles gepflegtes Entree empfängt den Besucher des in 1994 in modernster Bautechnik errichteten Mehrfamilien-Haus mit nur 11 Parteien. Über das freundlich gestaltete Treppenhaus betritt man den Flur, der sehr hellen und mit allen hochwertigen Details ausgestatteten Büroräume für höchste Ansprüche. Das repräsentative Büro, welches auch als Praxis dienen kann, wurde mit sehr wohnlichen Akzenten stilvoll und mit viel Liebe am Detail eingerichtet. So gelangt man von einigen der Räume in den pflegeleicht angelegten, umlaufenden Garten. Die nach Süden/Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein. Hochwertiges Eichen-Laminat (Landhausdielen), warme Farben, hochwertige Kunststofffenster, sowie die perfekt eingerichtete Küche unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der modernen Büroräume. Die topmoderne Einbauküche ist mit allen Gräten der Marken Bosch und Siemens ausgestattet. Die Arbeitsplatte in hellem creme, sowie die Armaturen geben dieser eine gepflegte und ordentliche Ausstrahlung. Fliesen in Mint /weiß, im Zusammenspiel mit modernen Armaturen in den beiden WC´s runden das Gesamtbild in den Bädern, bei dieser gut ausgestatteten Wohnung ab. Die in den Größen verschiedenen Räume, lassen eine vielseitige Nutzung zu und sind daher universell einsetzbar. Innenwände sind teils in Leichtbauweise so gesetzt, dass sie leicht entfernt, bzw. versetzt werden können. Ein Rückbau in die ursprünglich drei Eigentums-Wohnungen ist ebenso denkbar. (Siehe Grundrisse) Den Keller, die Waschräume und die Tiefgarage, erreicht man wahlweise über das Treppenhaus oder über den Lift. Eine eigene Waschmaschine kann im Gemeinschaftswaschraum Platz finden. Zu der Wohnung gehören 2 Außen-Stellplätze sowie 3 TG-Einzelstellplätze in der Tiefgarage, welche mit einem Auto-Lift zu erreichen sind.

• 5 Büroräume • 1 Labor/Serverraum • 2 WC´s • Hochwertiges Laminat • Einbauküche • Rollläden • Kunststoff-Fenster • Eigene Waschmaschine im Waschraum möglich • Einbauten • Repräsentatives Entreè • Gepflegter Garten • 3 TG-Einzelstellplätze (a´15.000.--) • Drei Eingänge möglich • Zusätzlich 2 Außen-Stellplätze

Die Gemeinde Baierbrunn mit seinen 3.567 Einwohnern liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt München. Die idyllische Gemeinde, bestehend aus den Ortsteilen Baierbrunn und Buchenhain, ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen, denn sie verfügt unter anderem über zwei eigene S-Bahnhaltestellen im Münchner Nahverkehrsnetz (S 7). Die Autobahn A 95 ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Bundesstraße München - Wolfratshausen führt zentral durch den Ort. Der geographische Reiz der Gemeinde Baierbrunn liegt einerseits in der Nähe zur Landeshauptstadt München, andererseits in der Lage mitten in der Natur zwischen dem Isartal und dem Naherholungsgebiet Forstenrieder Park. Das Gebiet in und um Baierbrunn, bietet genügend Platz für interessante Freizeitangebote wie ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und attraktive Radtouren. Trotz der Großstadtnähe hat Baierbrunn seinen liebevollen dörflichen Charakter bewahrt und bietet dennoch für Handwerk und Gewerbe einen interessanten Standort. Auch die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie Grundschule, Mittagsbetreuung, Kindergärten, Kinderspielplätze und ein Sport- und Bürgerzentrum sind vorhanden. Mehrere Vereine und örtliche Organisationen sorgen für ein interessantes kulturelles, gesellschaftliches und sportliches Angebot innerhalb der Gemeinde. Der Gewerbesteuerhebesatz beträgt 300 %

Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt. Eine Umwidmung in die ursprünglichen zwei 2-Zimmerwohnungen + 1 Appartement ist jederzeit möglich. Sehr gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung nach Absprache ein und freuen uns über Ihren Anruf.