Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer der bevorzugtesten und gefragtesten Wohnlage des Bismarkviertels in Stadtwaldnähe Krefeld Cracau, direkt an der Grenze zu Bockum auf der Hohenzollernstr. mit historischer Nachbarschaft. Eine wertvolle Kapitalanlage in höchst gefragter Lage. Dieses Objekt ist vollvermietet und weißt einen repräsentativen Zustand auf. Das Haus besteht aus 3 vermieteten Wohnungen, einem großen Kellerraum sowie einem ausgebauten Speicher und einen gärtnerisch gepflegten Garten mit Holzblockhaus. Hohe Decken runden die Wohneinheiten ab. Die letzte Modernisierung wurde im Jahr 2016 durchgeführt. Es besteht absolut kein Reparaturstau, hier wurde besonders Wert auf den Pflegezustand und Qualität der Ausstattung gelegt. Zahlreiche Rechnungen liegen vor. Bei allen Wohnungen wurden hochwertige Materialen verwendet. Die Bäder wurden einheitlich hell verfliest und Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Isolierverglasung setzen wir selbstverständlich voraus. Die Zentralheizung im Keller wurde vor geraumer Zeit erneuert und übernimmt ebenfalls die Warmwasserversorgung des Hauses. Die Heizkosten fallen sehr gering aus. Technische Daten: 2- geschossig massiv voll unterkellert ausgebautes Dachgeschoss Des Weitern liegt ein Verkehrswertgutachten von einem Ing. Sachverständigen vor. Hier wurde von einem hervorragenden Zustand gesprochen und es wurden keine Mängel festgestellt.
Vermietete Wohnungen: Wohnung 1 mit 130qm EG + Souterrain (über 2 Etagen, Terasse und Wintergarten): Die 3,5 Zimmer Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Wintergarten, Kinderzimmer und Gäste-WC + Duschkabine. Über die Küche gelangen Sie auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ebenfalls führt eine Wendeltreppe von der Küche hinunter ins Souterrain. Hier befindet sich ein Abstellraum sowie das Schlafzimmer und das grosse Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Duschkabine. Alle Räume sind sehr hoch geschnitten und wirken eindrucksvoll. Die Erdgeschosswohnung wurde an ein Familien-mitglied des Eigentümers vermietet, weshalb die Miete überaus gering ausfällt. Da die Familienangehörigen weiteren Nachwuchs erwarten, werden diese die Wohnung verlassen. Zu erwartende Grundmiete über 1.000,00 € zzgl. 206,00 € Nebenkosten inkl. Heizung Wohnung 2 mit 85qm 1. Obergeschoss Die 3,5 Zimmer Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnzimmer mit Zugang zur Terasse, Küche mit angrenzendem Badezimmer, Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Auch diese Wohnung weist außergewöhnliche hohen Decken auf. Grundmiete 640,00 € zzgl. 170,00 € Nebenkosten inkl. Heizung. Der Mietvertrag stammt aus dem Jahr 1999 Wohnung 3 mit 65qm 2. Obergeschoss Die 2,5 Zimmer Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon/Terasse und einem Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche - auch hier mit Abstellraum. Grundmiete: 463,00 € zzgl. 206,00 € Nebenkosten inkl. Heizung Anhand der Heizkostenabrechnung ist zu erkennen, dass der Verbrauch sehr gering ausfällt. Die angegebenen Werte beziehen sich auf das komplette Objekt. 2014: 2.280,33 € 2015: 2.341,93 € 2016: 2.442,09 € Für die Mieter wurde noch zusätzlich eine Garage angemietet. Die Miete wird voll umgelegt.
Der Park befindet sich direkt vor der Haustüre. Düsseldorf 30 Km Duisburg 15 Km Innenstadt Krefeld ca. 2 Km Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in fußläufiger Entfernung.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre vom Mieter und sehen Sie vom Betreten des Objektes ohne Termin bzw. Begleitung ab. Alle Besichtigungstermine bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Als Immobilienmakler: Reinders Immobilien, Herr Stephan Reinders, ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss. Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei uns, durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Reinders Immobilien, Herr Stephan Reinders, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Reinders Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag/Kaufvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss die Provision an Reinders Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass alle Objektunterlagen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt unser Unternehmen nicht. Es obliegt dem Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. All unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung. Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und verbleibe mit freundlichen Grüßen Immobilienmakler Reinders Immobilien Herrn Stephan Reinders