2-Zimmer Wohnung zu vermieten €495 58 m²
94154 Neukirchen vorm Wald

1.485,00 €

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 15,00 EUR

NEUBAUOBJEKT IN NEUKIRCHEN VORM WALD!
Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen des urbanen Wohnens.

Bauweise: massiver Ziegelbau
Fenster: 3-fach-Verglasung, Fenster mit integrierter Raumlüftung,
elektrischen Aluminium-Rollläden und Raffstores
Heizung: Pellet-Zentralheizung (Fußbodenheizung in der Wohnung)
Böden: moderne Fliesen und Echtholzparkettböden (Landhausdiele Eiche Sauvage)
Sanitär: modernes Spa-Styling am Puls der Zeit
Innentüren und Zargen: weiß, Edelstahldrücker
Sonstiges: Hauseingangstüre aus großflächiger 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas, einbruchhemmend
Parken: 1 x Außenstellplatz
Küche: Einbauküche mit E-Geräten à 30 EUR/Monat/Miete

PANORAMA_LEBEN.
Treffender könnte der Namen für das Neubau-Ensemble nicht sein. Die herrliche Aussicht in den vorderen Bayerischen Wald vereint mit komfortablen Leben. Genießen Sie Lebensqualität in Naturnähe mit allen Vorzügen ganz besonderen Wohnens.

MODERNE TRIFFT KOMFORT
Diese Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, guten Lichtverhältnissen, einem großen Balkon und ansprechendem Wohnkomfort.

ZENTRALE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten mit Nahversorger sowie Bäcker, Metzger und Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Eine medizinische und ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben. Grundschule sowie Kindergarten sind nach kurzem Fußweg zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG/ WOHNFLÄCHE
+ Windfang ca. 3,20 qm
+ Flur 3,27 qm
+ Kochen/ Essen/ Wohnen ca. 25,79 qm
+ Hauswirtschaftsraum ca. 1,98 qm
+ Schlafen ca. 14,05 qm
+ Tageslichtbad/ WC ca. 6,21 qm
+ Loggia ca. 8,64 qm (davon Wohnfläche ca. 4,32 qm)

OBJEKTHIGHLIGHTS
+ altersgerechte Gestaltung
+ barrierefreier Zugang zur Wohnung sowie Keller und Parkplätze durch moderne Aufzuganlage
+ zeitgemäße, moderne Architektur mit individueller Fassade
+ helle, freundliche Wohnung
+ großzügige Gestaltung des Ess- & Wohnbereichs
+ großzügiger Balkon
+ stilvoll, wertiges Bad
+ energieeffiziente Bauweise
+ zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
+ 1 Außenstellplatz à 15 EUR pro Monat

Gesamtmiete:
Kaltmiete 495 EUR
mtl. Nebenkosten 110 EUR
Einbauküche mit Elektrogeräten 30 EUR
Stellplatz 15 EUR
Gesamt 650 EUR

Weitere Bilder finden sie auf unserer Website www.wi-nb.de.
Sowie in unserem Exposè.

ENEV: Zentralheizung: Pellets, Baujahr: 2019
Endenergiebedarf: 66,40 kWh/ (qm*a)
Ausweis gültig bis: 29.01.2029

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 3,00 m², vermietbare Fläche: 58,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,22 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 18.10, Distanz zum Flughafen: 157.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.80, Distanz zur Autobahn: 11.10, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.10

94154 Neukirchen vorm Wald

Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Zentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohngebiet. Ordentliche Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung gegeben.

+ ein gut sortierter Lebensmittelmarkt, Metzger und Bäcker befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt
+ Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden
+ Grundschule sowie Kindergarten vor Ort
+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten

Entfernungen:
+ Stadtzentrum: ca. 5 Geh-Minuten
+ Stadt Passau: ca. 15 Fahr-Minuten

Gute Anbindung über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald: ca. 10 Fahr-Minuten