Haus zum Verkauf €449.000 364 m²
45881 Gelsenkirchen (Schalke)

5,95 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1901

+ 3 Familienhaus mit komplett eingefriedeten Garten
+ 1996 neues Dach inkl. Isolierung und Ausbau
+ 2018 Kernsanierung (alle Wohnungen inkl. Bäder)
+ 2018 Neue Trockenbauelemente an den Decken mit indirekter LED-Beleuchtung
+ 2018 Sanierung und Neugestaltung der Fassade
+ Keller: trocken; verputzte Wände, gefliester Boden (bis auf 2 Räume);
+ Kellerausgangstreppe zum Garten
+ 2018 Neue Einfriedung für den geschützten Garten, neue Terrasse und LED-Beleuchtung
+ Erdgeschoss und Obergeschoss werden mit einer Gasheizung beheizt
+ Dachgeschoss mit modernen Infrarotheizungen sowie elektrischem Kamin

Das Haus wurde ca. 1901 in massiver Bauweise auf einem 364m² großen Kaufgrundstück errichtet. Ab 2018 wurde die Immobilie rundum saniert und ist nun in hervorragendem Zustand.

Wohnung EG (ca.106 m²):
5 Zimmer (derzeit eigengenutzt): Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Einbauwohnwand, Esszimmer, Küche mit Zugang zum Garten, 2 Bäder (Whirlpool sowie Dusch-Bad),
Innenausstattung: moderner, fugenloser Epoxidharzboden & verputzte Wände

Wohnung OG (90m²):
5 Zimmer (vermietet): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit eingebauter Wohnwand, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer mit Zugang zum Badezimmer, 2. Bad mit Whirlpool, Innenausstattung: Neuer Laminatboden, verputzte Wände

Wohnung DG (71m²):
4 Zimmer (vermietet): 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Duschbad
Innenausstattung: vollständig renoviert, neuer Laminatboden

Kapitalanleger und Selbstnutzer aufgepasst: Die 2 vermieteten Wohnungen erbringen bereits eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro. Bei einer kompletten Vermietung sind es ca. 1.920 Euro. Somit trägt sich das Haus dann auch selber.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 347,00 m², vermietbare Fläche: 267,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2020

45881 Gelsenkirchen (Schalke)

Das Haus befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Park, Sporthalle, Fitnessstudio, Schwimmbad. Musiktheater sowie das evangelische Krankenhaus. Für Familien sind der Kindergarten und alle Schulformen fußläufig erreichbar.

Eine Bushaltestelle ist nur ca. 100m vom Haus entfernt. Der Anschluss an die A40 und A42 ist ebenfalls sehr gut!