Haus zum Verkauf €849.000
50969 Köln - Zollstock

Objektbeschreibung:
Das Eckhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige Wohn- / Esszimmer und ein Gäste-WC. Der vom Wohnzimmer erreichbare Garten ist pflegeleicht angelegt und größtenteils als Terrasse gepflastert.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zur Terrasse, die sich auf dem Anbau des Wohnzimmers befindet. Ferner gibt es im Obergeschoss ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Duschbad.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut. Hier befindet sich neben einem Wannenbad ein großes Zimmer, das mit einer Trennwand leicht in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann.
Über eine Einschubtreppe ist der Speicher in der Dachspitze erreichbar. Dieser Speicher eignet sich als zusätzliche Abstellfläche.
Im Keller gibt es einen Hobbyraum, einen Heizungskeller und einen Hausanschlussraum. Eine Garage befindet sich direkt neben dem Haus.

Diese Immobilie können Sie virtuell besichtigen: https://wav-immo.de/tour/tlVI

Ausstattung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die lt. Energieausweis im Jahr 2001 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen an die Heizungsanlage angeschlossenen Warmwasserspeicher. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert. Das Gäste-WC und das Bad im Dachgeschoss stammen aus dem Baujahr.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 199,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 246 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich im Kölner Stadtteil Zollstock. Zollstock ist durch seine zentrale Lage (grenzt z.B. an Sülz, Klettenberg und die Neustadt-Süd an), seine Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung gerade bei Familien sehr beliebt.
Kita, Grundschule, Gesamtschule und Berufskolleg sind fußläufig erreichbar. Alle anderen Schulformen sind z.B. mit der Straßenbahn gut erreichbar. Die Haltestelle der Linie 12 (Straßenbahn) und diverser Buslinien ist nur wenige Schritte entfernt.
Für Spaziergänge bieten sich der Südfriedhof, der Volksgarten, der Volkspark und der Grüngürtel an. Die drei letzten sind auch sehr gut für die tägliche Joggingrunde geeignet. Das Zollstockbad (Hallen- und Freibad) ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie u.a. am Höninger Weg und dem Zollstockgürtel.

Sonstiges:
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 199,4 kWh/(m²*a)

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Corona-Virus:
Zum Schutz unserer Kundinnen und Kunden sowie unseres Teams führen wir derzeit nur eine sehr begrenzte Anzahl von Besichtigungen durch.
Nachdem Sie eine Anfrage zu einem Immobilienangebot gestellt haben, erhalten Sie zunächst das Exposé und die Anschrift gemailt. Sie können dann alleine an der Immobilie vorbeifahren und sich diese von außen sowie die Lage anschauen. Hier bitten wir um Diskretion.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage den Link zu einem Video, in dem wir Ihnen die Immobilie Raum für Raum vorstellen und die Ausstattung beschreiben. Im Nachgang zu dem Video besprechen wir weitere Fragen und Details in einem Telefonat oder als Videogespräch. Danach können wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin in der Immobilie abstimmen.

Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.11.2020
Gültig bis: 19.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2542