Haus zum Verkauf €420.000
Objektbeschreibung:
Das Reihenendhaus wurde ca. 1962 auf einem ca. 237 m² Grundstück gebaut und überzeugt bereits auf dem ersten Blick durch die zentrale und dennoch von Grün umgebene Wohnlage.
Das Haus ist seit dem 1.4.1985 für eine derzeitige monatliche Nettomiete in Höhe von 950 € vermietet. Die jetzigen Mieter halten die Immobilie in einem sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand.
Zum Haus gehört eine Garage auf einem Pachtgrundstück/kein Erbpacht. Die jährliche aktuelle Pacht hierfür beträgt 32 €. Die Garage ist Eigentum des Pächters und an das dazugehörige Reihenhaus gebunden.
Ausstattung:
Wesentliche Ausstattungsmerkmale:
Erdgeschoss
- Wohn-und Essbereich mit Zugang zum Garten mit Terrasse
- vom Wohnzimmer abgetrennte Küche mit Platz für einen Tisch mit Stühlen
- Gäste WC
Obergeschoss
- aktuell zwei Zimmer; bei Bedarf besteht die Möglichkeit, ein drittes Zimmer abzutrennen
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Balkon
Dachgeschoss
- bereits ausgebaut
- derzeit als 3 kleinere Zimmer aufgeteilt
Keller
- voll unterkellert mit Zugang nach draußen
- Möglichkeit der Nutzung als Wasch-/Trockenraum, Heizungsraum etc.
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung.
Gut zu wissen:
- Dach ist aus ca. 1974
- Kunststofffenster Baujahr ca. 1990
- Dämmung Giebelseite ca. 1994
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 237 m²
Lagebeschreibung:
- Stadtteil Stellingen ganz in der Nähe zum pulsierenden Eimsbüttel
- alles vorhanden: diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Cafés, Restaurants, Wochenmarkt etc.; verschiedene Kindergärten/Schulen
- sehr gute Anbindung an A7/A23 sowie an den ÖPNV (S3/S21)
Sonstiges:
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Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: SF-187
