Haus zum Verkauf €1.100.000 718 m²
89415 Lauingen (Donau)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1992

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

- hervorragende Klimatisierung
- elektrosmog-harmonisiert
- Fußbodenheizung
- großzügige Umkleidebereiche
- moderne Einbauküche
- überdachte Terrasse
- offener Empfangs- und Wartebereich
- hochwertige Bauweise
- lichtdurchflutete Räume
- hochwertige Böden und Einbauausstattung
- Solarthermie

Zentral, sehr gut erreichbar und in einem sich stark entwickelnden Umfeld stehen ca. 445 m² Gewerbeflächen/Praxisräume/Büroflächen und 227 m² Wohnfläche zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung für Sie bereit. Die Flächen sind in einem modernisierten, sehr guten Zustand und werden von den derzeitigen Eigentümern bereits langjährig erfolgreich genutzt.

Das Einfamilienhaus wurde 1992 kernsaniert und ein lichtdurchfluteter Wintergarten errichtet. Über die Jahre hinweg wurde die gesamte Immobilie laufend renoviert und instand gehalten.

Die Gewerbe- bzw. Praxisräume wurden 1992 neben dem bestehenden Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 2002 erfolge eine Erweiterung der Räumlichkeiten mit einem lichtdurchfluteten Untergeschoss in moderner Bauart. Das Objekt besticht durch vielfältige Nutzbarkeitund beste Verkehrsanbindung mitten in Lauingen.

Das Gebäude selbst entspricht dem heutigem Baustandard, die technische Ausstattung ist zeitgemäß, darüber hinaus wurde es elektrosmog-harmonisiert.

Das Untergeschoss zeichnet sich durch eine hervoragende Klimatisierung sowie eine Fußbodenheizung, zwei WC´s und Umkleidekabinen, eine moderne Einbauküche, einen weiträumigen hellen Raum (ca. 190 m²) und eine überdachte Außenterrasse aus.

Im barrierefreien Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich mit offenem Empfangs- und Wartebereich sowie 3 abgeschlossene Praxisräume, ein rollstuhlgerechtes WC und ein Sozialraum (Kaffeeküche).

Das Obergeschoss wurde 2017 vom Schnitt her neu gestaltet. Trennwände aus Holz- und Glasmaterial bilden drei abgeschlossene Räume. Zusätzlich befindet sich hier ein WC sowie ein großzügiger, heller Empfangsbereich. Die hochwertigen Naturholzböden sowie die Einbauausstattung ermöglichen Ihnen eine sofortige Nutzung.

Sie haben weitergehende Fragen? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Shop in der Kardinal-von-Waldburg-Straße 56 in Dillingen oder Ihre Kontaktaufnahme unter 09071 - 72 96 68 0.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 672,00 m², vermietbare Fläche: 672,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

89415 Lauingen (Donau)

In der Kette der romantischen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Donautal mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene. Lauingen hat etwa 10.600 Einwohner. Die Donau wird kurz vor Lauingen beim Ortsteil Faimingen zu einem See, der Faiminger Stausee genannt wird, aufgestaut. Kurz nach der Staustufe mündet die Brenz in die Donau.

Albertus Magnus, der große Gelehrte des Mittelalters ist der berühmteste Sohn der Stadt. Er wurde um 1200 in Lauingen geboren. Die historische Altstadt trägt den Titel die "Stadt der Türme". Vom berühmten Schimmelturm bis hin zum Apollo-Grannus-Tempel gibt es also einiges zu bestaunen und zu sehen.

Die Gemeinde selbst verfügt über alle Schularten zusätzlich über eine Berufsschule eine Volkshochschule sowie vier Kindergärten. Die Nahversorgung ist durch entsprechende Einzelhandelsgeschäfte und zahlreiche Supermärkte gesichert.

Für die gesundheitliche Versorgung sind Arztpraxen wie z.B. Kinder-, Frauen-, Zahn- und Hausärzte sowie Apotheken vor Ort. Ein überzeugendes gastronomisches und kulturelles Angebot findet sich in der Stadtmitte. Besonderes Highlight im Veranstaltungskalender sind die bunten Volksfeste in Lauingen und natürlich die fünfte Jahreszeit, der Fasching. Die Faschingsgesellschaft Laudonia sorgt seit Jahren für einen hohen Bekanntheitsgrad weit über die Stadtgrenzen hinaus.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Die Altstadt besitzt außerdem auch einen Bahnhof, der von Agilis-Zügen bedient wird. Gute Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km). Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.