3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

Objektbeschreibung:
Die Lage:
Diese schön geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 30-Parteien-Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage der Stadt Höhr-Grenzhausen. Von hier aus erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art in kürzester Zeit. In dem zentral gelegenen Wohngebiet können Sie sich entspannt von Ihrem Berufsalltag erholen und neue Kräfte schöpfen. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung.

Ausstattung:
Die Wohnung:
Die schicke und helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss erreichen Sie sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch mit dem praktischen Personenaufzug. Nach Betreten der Wohnung finden Sie zunächst ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie gegenüberliegend das Schlafzimmer vor. Weiterhin gelangen Sie von der Diele aus in das geräumige Wohn- u. Esszimmer, von dem aus Sie wiederum das angrenzende Arbeitszimmer mit Abstellraum, die Küche und den überdachten Sonnenbalkon betreten. Vom überdachten Balkon genießen Sie eine schöne Aussicht über die Stadt Höhr-Grenzhausen. Einen weiteren Abstellraum finden Sie zusätzlich noch im Wohn- u. Esszimmer vor.

Die Ausstattung:
Alle Fenster der Wohnung sind selbstverständlich doppeltverglast. In der gesamten Wohnung wurden robuste helle Holztüren verbaut. An Fußbodenbelag finden Sie pflegeleichte Fliesen vor. Die Beheizung des Gesamtobjektes erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an der Waschküche. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 245.--EUR. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage für Investoren.
Für Die Wohnung sollte eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.000,-- EUR erzielbar sein.

Sonstiges:
Fragen? Interesse? mario.tillmannskwws.de & 02661 620-3510
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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 88,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.08.2014
Gültig bis: 2024-08-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2-004195