3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €284.000
Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines wirklich gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Das Haus wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt und dadurch stets gut instandgehalten.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, mit ca. 75 m² Wohnfläche und zusätzlicher Ausbaureserve im Spitzboden mit ca. 50 m².
Bitte schauen Sie sich den beigefügten Grundriss an und überzeugen Sie sich selbst von der Raumaufteilung. Sprechen Sie uns gerne auf die Ausbaumöglichkeiten an.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, von der sich sämtliche Räume erschließen. Von der Diele aus gesehen auf der linken Seite befindet sich die Küche inkl. einer perfekt eingepassten Einbauküche. Auf der rechten Seite liegt ein individuelles Zimmer, dass als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gerade durch erreichen Sie das Badezimmer mit einer Badewanne, dass 1,5 Meter hoch mit Keramikfliesen hell gefliest wurde.
Der größte Raum der Wohnung ist das Wohnzimmer, dass sich rechts neben dem Badezimmer befindet. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auch auf den Süd-Balkon, auf dem Sie viele Sonnenstunden genießen werden. Das dritte Zimmer wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt. Hier wird Ihnen ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie einen Kleiderschrank und Kommoden geboten.
Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Wenn Sie den Spitzboden ausbauen möchten, besteht hier die Möglichkeit, eine Wendeltreppe zu errichten um eine größere Wohnfläche zu erbauen.
Aktuell bezahlen die Eigentümer ein Hausgeld von ca. 260€ monatlich inkl. der Rücklage (ca. 30€).
Ausstattung:
- 3-Zimmerwohnung
- 3. Obergeschoss
- Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 50 m²
- Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
- Privater Kellerraum
- Zentralheizung Fernwärme 2000 inkl. Warmwasser
- Hausgeld ca. 260€ inkl. Rücklagen von ca. 30€
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Holthausen an der Grenze zum Stadtteil Wersten.
Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch wenig Autoverkehr und dennoch einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Geschäfte aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, wie verschiedene Supermärkte, Restaurants, Ärzte und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Holthausen erreichen Sie mit ca. 10 Minuten Fußweg.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend gesichert, mehrere U-Bahnen (U71, U74, U77, U83) sind fußläufig erreichbar und Sie können die Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichen. Auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ist gesichert, über die Kölner Landstraße oder über den südlichen Zubringer können sowohl die Innenstadt, als auch die Autobahnen A46 und A59 erreicht werden.
Zur Erholung laden neben diversen Restaurants und Bars, der nahegelegene Elbruchpark mit seinen gepflegten Grünflächen ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch den Tennisclub TC Holthausen.
Sonstiges:
Bitte stellen Sie uns eine Anfrage und geben Ihre vollständigen Kontaktdaten, inkl. einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können an.
Sie erhalten darauf einen Begrüßungsanruf und ein vollständiges Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und Objektunterlagen, so dass Sie einen konkreten Einblick der Immobilie erhalten.
Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu den Baufinanzierern der Deutschen Bank her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.02.2019
Gültig bis: 2029-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 42460101-05252
