Haus zum Verkauf €398.000
52538 Nordrhein-Westfalen - Gangelt

Objektbeschreibung:
Dieses moderne und großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2004 wurde in massiver Bauweise errichtet. Da Gebäude verfügt über 3 Etagen und es gibt auf jeder Etage ein Badezimmer bzw. im Erdgeschoss ein WC, welches jedoch auch noch Platz für eine weitere Dusche bieten würde.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine offene Bauweise, dazu zählt die Küche mit dem angrenzendem Esszimmer, der Kaminecke, ein Hauswirtschaftsraum direkt hinter der Küche, ein Schlafzimmer bzw. Büro, sowie ein großzügiges Gäste WC.

Im ersten Obergeschoss gibt es eine schöne offene Galerie mit Blick in den Garten. Die Galerie wird als offenes Wohnzimmer mit einer kleinen Ruhezone genutzt. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer mit extra Ankleideraum sowie ein Bad on Suite.

Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Kinderzimmer sowie ein Duschbadezimmer mit WC und Waschbecken.


Den großen Süd-Westgarten erreichen Sie über eine ca. 92m2 große Terrasse. Ein Teil der Terrasse mit schöner Sitzgelegenheit ist voll überdacht und grenzt an die Garage, die wiederum über einen eigenen Zugang verfügt.

der Garten bietet ausreichend Platz für Familien mit Kinden und/oder Haustieren und die Terrasse lädt geradezu für Feste mit Familien und Freunden ein.

Ausstattung:
Die Bäder EG und OG sowie weitere Teile (Böden etc.) wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Kaufpreis zzgl. 2.38% Courtage inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 521 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Gangelt mit ca. 11.500 Einwohnern bietet mit seinen Ortsteilen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden hat Gangelt eine besondere Verkehrsgunst aufzuweisen. Zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind Anziehungspunkte der Erholungssuchenden aus den Ballungsgebieten sowie aus dem niederländischen und belgischen Grenzraum geworden.
Mit der einzigartigen Fauna und Flora im Rodebachtal verfügt Gangelt zu allen Jahreszeiten über eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

Sonstiges:
Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Die von uns dargestellten Zahlen, Prognosen und öffentlichen Äußerungen/ Aussagen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Es obliegt unseren Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir empfehlen ausdrücklich alle Räume, Keller und Anbauten durch Fachpersonen bzw. Bau-Sachverständige auf Funktionalität bzw. Mängel hin überprüfen zu lassen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2021
Gültig bis: 2031-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 112353NW