1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000
82152 Bayern - Krailling

Objektbeschreibung:
Kapitalanlage mit Perspektive: Appartement mit Südost-Balkon in Krailling

Das gepflegte, lichtdurchflutete Appartement liegt im vierten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 1969 erbauten Mehrfamilienhauses im begehrten Ort Krailling nahe Gräfelfing und dem Starnberger See.

Es umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 36 m² eine separate Küche, ein Wohn-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse rundet das Bild dieses attraktiven Appartements gelungen ab, ist vom Wohn-Schlafzimmer aus begehbar und wird in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung.

Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil. Weiterhin besteht im Keller die Möglichkeit zur Nutzung des Wasch- und Trockenraumes.

Die absolut helle Wohnung besticht durch einen tollen Ausblick auf ein schönes und ruhiges Wohngebiet.

Die Wohnung ist seit 01.03.1985 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt 328,68 € zuzüglich 110,00 € Nebenkostenvorauszahlung.

Weiterhin erwirbt man innerhalb der WEG ein Teileigentum an der Hausmeisterwohnung mit Garage.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von Krailling.

Ausstattung:
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

- Gut geschnittenes Appartement im vierten Obergeschoss
- Ca. 36 m² Wohnfläche
- Sonnige Südost-Terrasse
- Baujahr 1969
- Kellerabteil
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Mietverhältnis besteht seit 1985
- Nettokaltmiete: 328,68 € = 9,13 € pro m²
- Umlagefähige Nebenkosten: 89,25 €
- Hausgeld monatlich: 117,47 €
- Rücklagenbildung monatlich: 39,97 €
- Öl-Zentralheizung aus 2010
- Teileigentum an der Hausmeisterwohnung mit Garage

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Dieser beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19% Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

Lagebeschreibung:
Leben in Krailling im Landkreis Starnberg

Ihre Wohnung befindet sich in Krailling, einer der begehrten Wohngegenden nahe Gräfelfing. Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur S-Bahnhaltestelle Planegg verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München.

Krailling liegt im Südwesten Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag. Der Starnberger See ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Wohnanlage ist direkt durch eine Würmbrücke mit dem Ortskern verbunden, den Sie in 1 Minute erreichen. Dort finden Sie ein Ärztehaus mit Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Biergärten und ein sehr gutes italienisches Restaurant sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar.

Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist in der Region sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium.

Von Krailling aus erreichen Sie die Münchener Innenstadt sowie die Autobahnverbindung zur A96 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind über die A99 somit schnell erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der S-Bahnverbindung der Linie S6.

Fazit: Krailling verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München.

Entfernungen zu größeren umliegenden Städten:

München: ca. 17 km
Franz-Josef-Strauß Flughafen: ca. 52 km
Starnberg: ca. 15 km
Fürstenfeldbruck: ca. 18 km

Sonstiges:
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.03.2014
Gültig bis: 06-03-2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6275