Haus zum Verkauf €531.000
96114 Bayern - Hirschaid

Ausstattung:
Das moderne, hochwertige Energieeffizienz-Einfamilienhaus verteilt sich über zwei Ebenen und hat eine zusätzliche Einliegerwohnung mit einem separaten Eingangsbereich. Die Vorteile einer Immobilie mit einer hohen Energieeffizienz sind: Sie haben sehr geringe Nebenkosten. Es ist zudem CO2 emissionsfrei. Somit entfällt keine CO2 Abgabe.

Das Haus hat einen KfW 40+ Standard. Die Vorteile einer Immobilie mit hohem Energieeffizienz-Standard sind: Sie verbraucht weniger Energie, das spart Energiekosten und ist umweltschonend. Gleichzeitig bringen die modernen Bauweisen auch einen gewissen Wohnkomfort mit sich. Der Tilgungszuschuss für das KfW-Darlehen wurde bereits in Anspruch genommen. Eine Photovoltaik für die autarke Strom- und Wasserversorgung ist ebenfalls installiert.

Im Haus gibt es im Eingangsbereich ein Gäste-WC, einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche.
Ein zusätzliches Zimmer befindet sich im Erdgeschoss.
Vom Flur aus geht die Vollholztreppe nach oben in die zweite Ebene.
Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer sowie zwei Badezimmer.
Ein Tageslichtbad ist ausgestattet mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Ein zweites Bad dient als Hauswirtschaftsraum und beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört auch eine schöne Süd-Terrasse mit eigenem Garten.

Die praktisch geschnittene Einliegerwohnung hat einen offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich. Sie besitzt ebenfalls eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Immobilie verlegt und es ist ein hochwertiger Laminatboden in den Schlafräumen ausgelegt.

Weitere Besonderheiten sind die Vollholztreppe und die Stromleitung für E-Autos inklusive installierte Sat-Anlage für eine Überwachungsanlage sind bereits vorinstalliert.

Eine Fläche für drei Außenstellplätze, die auch als Carport oder Garage umfunktioniert werden können, steht Ihnen vor dem Haus zur Verfügung. Eine Wasserversorgung im Garten ist durch eine Zisterne möglich.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.318,75 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

Lagebeschreibung:
• Das angebotene Einfamilienhaus sich im Gemeindeteil Sassanfahrt in Hirschaid.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 505 und Autobahn 73.

• Anbindung ÖPNV:
Bus | Sassanfahrt Friedhof (ca. 3 Gehminuten)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 5.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Gültig bis: 2028-10-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8KQ99JX8