4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000
90408 Nürnberg - Mitte

NEUBAU ERSTBEZUG

HOCHWERTIG & KOMFORTABEL


1. KEINE "normalen" Fenster (ausser Küche), ausschließlich "FRANZÖSISCHE" Balkone mit beidseitig zu öffnenden Balkontürseiten...bieten doppelt soviel Lichteinfall ...doppelt soviel Luftaustausch und Durchlüften in der halben Zeit!

+ wesentlich mehr Fenster / Balkontüren als üblich in vielen Wohnungen !!!


2. BALKON als sog. "ZUSÄTZLICHES" Zimmer

== ~ 8 m² große zur Sonne orientierte Süd- bzw. Südwestbalkone mit kompletter weißer Trespaplattenverkleidung zur falls windigen Nordwestseite und zum Nachbarn als Wind- / Sichtschutz! Somit wird sowohl Ihre Privatsphäre geschützt sowie ein kuscheliges lauschiges geschütztes Plätzchen für die gemütlichen und vertrauten Augenblicke mit Familie und Freunden beim Gläschen Wein / Bier oder Kaffeeklatsch die nichts stören kann, geschaffen!!!


3. Die Weitläufigkeit um das Grundstück mit dem gärtnerisch angelegten grünen Innenhof


4. Ein Riesenplus bietet die mit modernste energetische Bauweise der Energieeffizienzklasse KFW 70, die automatische Feuchtigkeitsregulierung zur Schimmelvermeidung in den Wohnräumen, die 3-fach isolierverglasten Fenster mit teils elektrischen Aussenrollläden, hochwertige Badausstattungen, Parkettbodenbeläge und vielen weitere Features wie unter Putz verlegten HDMI-Kabeln, usw. (je nach individuellen Eigentümerwünschen) ein Wohnambiente auf luxuriösem Level.


Alleine die sehr niedrigen Energiekosten mit 38,4 kWh/(m²*a) setzen bei den zukünftigen Betriebskostenabrechnungen im Vergleich zum Markt Maßstäbe!!!


KABEL-TV, eigenes Kellerabteil, "NORMALER" TIEFGARAGENPLATZ


II. OG === SUPER 4 Zi.-Whg. im Trend des heutigen Life-Style`s!!


ACHTUNG:


ES BESTEHT DIE OPTION, FÜR EINE MONATLICHE NUTZUNGSGEBÜHR VON 90 € EINE NEUE EINBAUKÜCHE ZU ERHALTEN ! == SIE KÖNNEN SOFORT EINZIEHEN UND ERSPAREN SICH DAS AUFWÄNDIGE GESUCHE UND VIELLEICHT ca. 10.000 - 15.000 € extra GELDAUFWAND !!


die modernen, zeitlosen und stylischen anthrazitgrauen Keramikbodenfliesen mit weissen großformatigen waagrecht verlegten Hochglanzwandfliesen erfüllen

im Bad mit Wanne, bodentiefer Dusche mit Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluß all Ihre Komfortwünsche,


GLASSCHIEBETÜR zur Küche,


Das in den Wohnräumen verlegte PARKETT-2 STAB--BUCHE GEDÄMPFT rundet die Geborgenheit in Ihrem neuen Zuhause vollends ab.


Der ruhige, gemütliche und überdachte Südwestbalkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein, falls Sie die St. JOHANNISER Kneipenvielfalt nicht schon anderweitig in ihren Bann gezogen hat.


nur wenige Gehminuten/ca. 400 m zur U-Bahnhaltestelle FRIEDRICH-EBERT-PLATZ;
nur 5 Gehminuten zur Burg, ca. 8 - 10 Min. zur Einkaufscity, zum Nordklinikum und zur Cnopf´schen Kinderklinik nur 8 - 10 Min.,
perfekte Infrastruktur,

Diese sehr beliebten Stadtwohngegenden, die Nürnberger Life-Style-In-Viertel ST. JOHANNIS und ineinander übergehenden Bezirken UHLANDSTR. - GÄRTEN H.D.V., der INNENSTADTGÜRTEL WEST/NORD und FRIEDRICH-EBERT-PLATZ sind zur Zeit DER "WOHNTREFFPUNKT" in der Metropole NÜRNBERG

Ob St. JOHANNIS, die historischen Hesperidengärten und der denkmalgeschützte St. Johannisfriedhof, das Herz von St. Johannis, der Bauernmarkt am Koberger Platz und die kleinen Läden und Kneipen machen zusätzlich noch den Reiz dieses Kleinod´s aus. Fußläufig erreichen Sie das Cafe FATAL ein Dino der Gastroszene oder zum "besonderen Anlaufpunkt" geworden ist direkt hier um die Ecke traumhaft schrille, bunte, künstlerische und mit eigenem Flair saugemütliche mediterrane Location, die der mexikanischen Malerin FRIDA KAHLO gewidmet ist www.cafe-fridakahlo.de