2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
Objektbeschreibung:
Die praktische 2-Zimmer-Eigentumswohnung (58 m²) liegt im zweiten Stock eines Hochhauses und ist derzeit vermietet. Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug erreichbar. Eine Rollstuhlrampe ist am Hauseingang vorhanden, sodass man barrierefrei die Wohnung betreten kann. Der Hausmeisterservice ist inklusive.
Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung der Immobilie nur nach dem Durchlaufen der virtuellen 360° Grad Tour möglich ist. https://360.immo.tours/?project=b1c65da6-becd-4003-a190-186bbb9acf24
Vom Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Badewanne und neuwertigen Sanitärobjekten. Im Flur können Sie in einer kleinen Abstellkammer Schuhe, Lebensmittel oder Hausutensilien unterbringen.
Die Küche besitzt ein Fenster und eine Einbauküche. Sie ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Der große Balkon hat vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer, einen Zugang. Von dort sehen Sie auf den Innenhof-Spielplatz und genießen den schönen Ausblick über die Häuser.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein gemeinsamer Fahrradkeller und Wasch- / Trockenraum. Ebenso ist der Wohnung ein fester PKW-Stellplatz zugeordnet.
Zahlen im Überblick:
Wohnfläche: 58m²
Zimmer: 2
Lage: 2. Stock
Zustand: vermietet seit 15.01.2017
Kaltmiete (IST): 450 EUR + 30 EUR Stellplatz / Monat
Hausgeld (IST): 220 EUR / Monat
Nichtumlegbare Kosten: ca. 500 EUR / Jahr (42 EUR / Monat)
Rücklage: 485 EUR / Jahr (40 EUR/ Monat)
Kaution: 1.200 EUR
Ausstattung:
- Sicherheits-Eingangstür mit Spion
- Gegensprechanlage
- doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
- Bodenbelag:
Laminat in Flur, Wohn- und Schlafzimmer,
Fliesen in Küche und Bad
- großer Balkon
- Badezimmer mit neuwertigem Waschbecken und Badewanne
- Personenaufzug, Rollstuhlgerechter Hauseingang
- Wasch-/ Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- Kellerraum
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 %
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Rodenbach/ Niederrodenbach.
Rodenbach liegt in der Nähe von Hanau, etwa 20 km östlich von Frankfurt am Main im . Von Bahnhof Rodenbach aus erreicht man Hanau in 7 Minuten und Frankfurt in 31 Minuten. Autobahnanschlüsse an die A66 und A45 sind nur wenige Kilometer entfernt.
Öffentliche Busverbindungen existieren nach Hanau und Gelnhausen, spezielle Schulbusverbindungen bestehen zu den Gymnasien in Somborn und Großkrotzenburg.
Kindergarten- und Hortplätze sowie eine Grund-, Haupt,- und Realschule sind im Ort vorhanden. Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe bieten eine gute Infrastruktur.
Sonstiges:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung.
Maklerprovision: Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer, sowie eine Zwischenvermietung bzw. Verkauf behalten wir uns vor. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Gerne beraten wir auch Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Die vom Käufer zu leistende Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Ist der Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses Verbraucher und hat der Makler sich auch einen Maklerlohn vom Verkäufer der Wohnung oder des Einfamilienhauses versprechen lassen, kann der Makler den Maklerlohn von dem Käufer nur verlangen, wenn sich der Verkäufer zur Zahlung eines Maklerlohns in gleicher Höhe gegenüber dem Makler verpflichtet hat. Wird einer Partei der Maklerlohn erlassen, so gilt dies auch zu Gunsten der anderen Partei.
Bitte lesen Sie auch unsere AGB´s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KN567
