3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000
85716 Kr. München - Unterschleißheim

Objektbeschreibung:
Das Nutzungskonzept für diese 3-Zimmer-Wohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie werden Vermieter und machen das Mietobjekt zu Ihrer Kapitalanlage.

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Norden Münchens, genauer gesagt in der Stadt Unterschleissheim. Hier erhalten Sie eine perfekte Infrastruktur mit allem was man zum Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie "vor der Haustür". Der Valentinspark, welcher sich fast um die Ecke befindet, bietet hervorragende Erholungsmöglichkeiten und sorgt zusätzlich für die Attraktivität dieser Wohnlage.

Ihr künftiges Zuhause befindet sich im zweiten Obergeschoss einer in den 70-er Jahren erstellten Wohnanlage, welche aus insgesamt 71 Wohnungen besteht.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen perfekten Schnitt und einen insgesamt guten Gesamtzustand aus. Auf ca. 65 m² finden Sie drei ausgezeichnet gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer und einer Küche. Die zwei Schlafzimmer, wovon eines beispielsweise auch als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden kann, sind lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche ist kompakt und funktionell gestaltet. Das Badezimmer wird noch von der jetzigen Eigentümerin neu gemacht. Die Wohnung hat einen tollen, großen Balkon und lädt mit seiner Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist aktuell von dem Eigentümer bewohnt und könnte nach Absprache übergeben werden. Mitverkauft wird ein Kellerabteil mit ca. 6 m² und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung. Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Nun möchten Sie sicherlich mehr über die Wohnung selbst und deren Ausstattung erfahren.

3 Zimmer I Küche, Bad, Balkon

* Teppichboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Flur
* ansprechende neue Fliesen im Bad und in der Küche
* stillvolle Holzbalken im Wohnzimmer
* große bodentiefe Fenster im Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Waschraum und Trockenraum
* Kellerabteil

Freuen Sie sich auf:

- 65 Quadratmeter Wohnfläche auf einer Etage
- drei großzügige und hell geschnittene Zimmer
- eine Einbauküche
- ein modern gefliestes Badezimmer mit
- Waschbecken
- Dusche- WC
- einen sehr schönen, nach Süden ausgerichteten, Balkon
- ein separates Kellerabteil
- einen ordentlich gehaltenen Waschraum
- einen soliden Fahrradraum
- einen großen Reifenlagerraum

Weitere Informationen zum Hausgeld erhalten Sie, wenn Sie Ihr persönliches Exposé anfordern.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach der Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% Mehrwertsteuer)

Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Eingebettet zwischen den zwei Flüssen Amper und Isar - im Norden Münchens, befindet sich die Stadt Unterschleißheim. Unterschleißheim bietet seinen Bürgern sowie ortsansässigen Unternehmen eine äußerst beliebte und gefragte Lage. Durch die optimale Anbindung sowohl zum Münchener Flughafen als auch zur Münchener Innenstadt, wächst Unterschleißheim stetig und gilt als einwohnerreichste Gemeinde im Landkreis München.

Die Stadt Unterschleißheim zieht nicht nur Familien an. Vielmehr fühlen sich in Unterschleißheim Familien, Jungspunde sowie Senioren wohl, da zahlreiche Freizeitmöglichkeiten der Stadt Unterschleißheim einen unvergleichlichen Charme verleihen. Unser heutiges Schmuckstück befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Unterschleißheim.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz an der Hauptstraße. Unweit des Bahnhofs und dennoch ruhig gelegen bietet die wunderschöne Wohnung eine optimale Anbindung zum Münchener Flughafen sowie in die Münchener Innenstadt.

Entfernungen zu den Geschäften des alltäglichen Bedarfs und den öffentlichen Verkehrsmitteln:

- die Bushaltestelle ist in ca. 100 Metern erreichbar
- der S-Bahnhof ist in ca. 300 Metern erreichbar
- das Einkaufszentrum IAZ ist in ca. 400 Metern erreichbar
- ärztliche Einrichtungen sind in ca. 200 Metern
- Grundschule in ca. 600 Metern erreichbar

Sonstiges:
Vorbeugemaßnahmen bei Besichtigungsterminen:

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten unsere Wohnung am besten noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien:
Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“.

Tagesaktuelle Informationen zum Coronavirus erhalten Sie hier: www.bundesgesundheitsministerium.de/coronavirus.html

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.

ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Baldurstraße 29, 80637 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ISB346