3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 78 m²
3,57%
frei ab 01.12.2020
Geschoss:
1
3-Zimmer-Wohnung
Wohnanlage mit 144 Verwaltungseinheiten, 9 Etagen (Wohnung im 1. OG), Keller, Flachdach
frei werdend zu Dezember 2020
überdachte Loggia über die gesamte Wohnungsbreite
ebenerdiger Zugang, Aufzug bis in den Keller, massives Steintreppenhaus
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
eigener Kellerraum
Gaszentralheizung
Heizkörper im Wohnbereich wurde ausgetauscht
2-fach verglaste Kunststoffrahmenfenster
302,31 € Hausgeld inkl. 86,- € Rücklagenanteil und Heiz- und Warmwasserkosten (lt. Wirtschaftsplan 2020)
Rücklagenstand zum 31.12.2019: 1.115.575,79 € und 7.675,26 € Anteil für die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Der Aufzug bringt sie bequem in die Wohnung und bis in den Keller. Vor dem Haus gibt es eine große Freifläche mit Parkmöglichkeiten. Auf dem Spielplatz gegenüber können die Kinder ausgelassen spielen. Die Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume. An die geräumige Diele grenzt ein Garderobenbereich an. Vom Wohn-/Essbereich gibt es einen Zugang zur Loggia, von der aus man einen herrlichen Blick ins Grüne genießen kann. Die Küche kann übernommen werden. Zu Dezember 2020 wird die Wohnung frei. Neben zwei weiteren Zimmern gibt es ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Bei Modernisierung lässt sich eine Wanne oder eine Dusche realisieren. Stauraum bietet der eigene Kellerraum zur Wohnung. Fahrräder finden in einem Gemeinschaftskellerraum Platz. In den Nebenkosten sind Services wie Hausmeister, Mülldienst, Straßenreinigung, Hausreinigung und die Pflege der Außenanlagen bereits enthalten. Nutzen Sie diese Chance auf einen 3-Zimmer-Klassiker mit hervorragender Infrastruktur.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 117.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen
41539 Dormagen (Dormagen-Nord)
Dormagen liegt linksrheinisch zwischen Düsseldorf, Neuss und Köln. Dormagen bietet Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärztehäuser. Die Fußgängerzone und das Top West-Gebiet mit weiteren Supermärkten und Geschäften liegen jeweils ca. 1,8 km entfernt. Der Autobahnanschluss an die A 57 befindet sich in Richtung Düsseldorf in ca. 2,5 km und in Richtung Köln in ca. 3,5 km Entfernung. Über den nahegelegenen Bahnhof fahren mehrmals stündlich Regional und S-Bahnen in die Zentren Köln, Neuss, Krefeld und Düsseldorf sowie direkt zu den internationalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Zum Bahnhof Dormagen sind es nur etwa 10 Minuten zu Fuß.
Die Wohnanlage liegt in ruhiger, zentraler Lage von Dormagen-Nord. Gleich gegenüber befindet sich ein Spielplatz und vom Balkon blickt man ins Grüne. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Dormagener Bahnhof und zur Fußgängerzone aus. Vor dem Rathaus findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt mit frischem Lebensmittelangebot statt. Das Dormagener Stadtgebiet ist gut mit Stadtbussen abgedeckt. Kindergärten, das Schulzentrum mit Grundschule und weiterführenden Schulen sind im Umkreis von 1 km schnell erreicht. Diverse städtische Sportvereine sowie der TSV Bayer Dormagen bieten ein weitreichendes Sportangebot für Jung und Alt.
Naherholung bieten das Waldgebiet Tannenbusch mit seinem Wild- und Geopark, die Rheinauen, das Kloster Knechtsteden mit seiner Basilika und dem angrenzenden Mühlenbusch oder auch die mittelalterliche Zollfeste Zons. So steht Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren nichts im Wege.
