Haus zum Verkauf €295.000
95028 Bayern - Hof

Objektbeschreibung:
Das schön geschnittene freistehende Einfamilienhaus wurde 2005 in Fertigbauweise errichtet. Durch die moderne Bauweise bleiben Ihre Energieḱosten niedrig. Sie wohnen hier mit Ihrer Familie auf gemütlichen 133 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit das großzügige Wohnzimmer mit Terrasse, ein Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kinderzimmer. Dieses war ursprünglich als Küche geplant, alle Anschlüsse sind vorhanden. Jetzt befindet sich die Küche im ausgebauten Keller. Im Untergeschoss befinden sich einen Hobbyraum und ein weiterer Kellerraum, sowie Anschlüsse für ein weiteres Duschbad. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Wohnhaus und die Garage stehen auf einem ca. 529 m² großen Erbpachtgrundstück. Der Garten ist schön angelegt und eine Hecke umschließt ihn. Hier können sie sich wohl fühlen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.966,67 €
Erbbauzins: 1.115,94 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 529 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Familienheim befindet sich in einem modernen und beliebten Wohngebiet - Erlalohe. Es gehört zu Hof/Moschendorf. Hier wohnen sie in einem Familien freundlichen Umfeld. Das Wohngebiet ist gut gepflegt.

Hof ist eine an der Saale gelegene kreisfreie Stadt mit knapp 45.000 Einwohnern im Nordosten des bayerischen Regierungsbezirkes Oberfranken. Um die Stadt befinden sich die drei Autobahnen A 9 im Westen, A 93 im Osten und A 72 im Norden. Durch Hof führen die Bundesstraßen B 2, B 15 und B 173. Durch den Hauptbahnhof ist Hof sehr gut an das Eisenbahnnetz angebunden. Entspannung und Erholung finden Sie Am Theresienstein, dem ältesten und schönsten Bürger-Park Deutschlands (2003). Im Süden der Stadt liegt das Naherholungsgebiet "Untreusee". Obwohl von Menschenhand geschaffen, fügt sich der See in die weiche, hügelige Landschaft ein, als hätte ihn die Natur selbst hervorgebracht. Ein Dorado für Schwimmer, Segler, Surfer und Angler, aber auch für Spaziergänger und Menschen, die ganz einfach Ruhe suchen. Längst wird der Untreusee nicht nur von Hofern genutzt. Er wird in der ganzen Region (und darüber hinaus) geschätzt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 12.01.2021
Gültig bis: 2031-01-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/0820