Haus zum Verkauf €450.000 196 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein (Friesenheim/Nord)

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1920
frei ab nach Absprache

+ Zentrale Wohnlage in Mitte
+ Voll vermietet
+ 2 Wohn-, 1 Geschäftseinheit
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Geschäftseinheit im EG, 4 Zimmer
+ Pro Wohneinheit 1 Kellerraum
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden

+++ Links zu den 360°-Rundgängen +++
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2122786?accessKey=5fa2 (EG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2122787?accessKey=5fa3 (OG)
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2122788?accessKey=5faf (DG)

Hier steht die ideale Kapitalanlage zum Verkauf: Neben einer zentralen und beliebten Lage in Mitte überzeugt die Immobilie mit ihrem voll vermieteten Zustand - hier müssen keine Mieter gesucht werden! So wird momentan eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.312 € erwirtschaftet, zudem besteht durchaus Mietsteigerungspotenzial.

Die im Jahr 1920 gebaute Immobilie steht auf rund 196 m² Grund und stellt Ihren Mietern auf 3 Etagen und in 11 Zimmern ca. 145 m² Wohn- und etwa 337 m² Nutzfläche zur Verfügung. Es liegt durchaus Gestaltungspotenzial vor, sodass hier Wert steigend investiert werden kann. Für jede Wohneinheit steht im Keller zudem ein eigener Raum als ergänzenden Stauraum zur Verfügung.

Im Erdgeschoss stellt Ihnen die Immobilie die Geschäftseinheit mit großem Empfang, 3 Behandlungsräumen, einer Küche, Toiletten und einem Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Bad mit Wanne. Das Dachgeschoss beherbergt abschließend die 2. Wohneinheit mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne.

Objektnr: 1028515

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.312,00 EUR

Nutzfläche: 102,82 m², Gesamtfläche: 247,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2015

67063 Ludwigshafen am Rhein (Friesenheim/Nord)

Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine Toplage im Herzen von Ludwigshafen, die eine gepflegte Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und kürzesten Wegen zu sämtlichen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs vereint. Keine 1,5 km entfernt erstreckt sich zudem das idyllische Rheinufer und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Sonnenstunden im Freien ein. Die ideale Lage wirkt sich zudem positiv auf die Erreichbarkeit der Geschäftseinheit aus.

Im komfortablen Umkreis von maximal 10 Gehminuten sind hier u.a. mehrere Supermärkte, zahlreiche Banken, eine Apotheke, eine Postfiliale, aber auch diverse Einzelhändler angesiedelt. Für kulinarische Abwechslung sorgen in unmittelbarer Umgebung vielfältige Bars, Cafés und Restaurants. 2 Kindergärten sowie eine Grundschule in bequemer fußläufiger Entfernung unterstreichen zudem die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Die nächste Bushaltestelle Hemshofstraße befindet sich keine 3 Gehminuten entfernt und verbindet Sie bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr vor Ort. Von dem ca. 15 Geh- bzw. 5 Fahrradminuten entfernten städtischen Hauptbahnhof aus gelangen Sie innerhalb von ca. 5, 25 bzw. 45 Minuten schnell und bequem ins benachbarte Mannheim bzw. nach Heidelberg oder Stuttgart. Die Bundesstraße 44 schließt Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.