2-Zimmer Wohnung zu vermieten €540
Schwabenstraße, 97078 Bayern - Würzburg

Hallo zusammen,

es wird ein Nachmieter (ab Anfang März) für diese helle und ruhige Zwei-Zimmerwohnung in Würzburg Lindleinsmühle gesucht.

Die Wohnung liegt im 15. Stock (mit zwei Aufzügen) und wurde vor etwa 3 Jahren komplett renoviert. Im Zuge dessen wurde das moderne Bad mit einer großen Dusche (140cmx180cm) inkl. Glastrennwand ausgestattet.

Die Wohnung ist einheitlich mit einem sehr hochwertigen und robusten Vinyl-Bodenbelag in Holz-Optik ausgestattet.

Anfang 2020 wurde im Schlafzimmer eine neue Schiebehebetür und in der Küche ein gleichartiges neues Fenstern eingebaut, was die Wohnqualität erhöht und den Wärmebedarf stark verringert hat.

Der große, gemütliche Balkon ist gefliest und lädt dazu ein, Sonnenuntergänge mit großartiger Aussicht zu genießen. Ein kleiner Kellerabschnitt zur Unterbringung von kleinen Dingen (Fahrrad, Kartons etc.) ist ebenfalls inkludiert.

Die hochwertige, etwa 3 Jahre alte Einbauküche der Firma Nolte (inkl. Abzugshaube, Herd und Spülmaschine) wurde professionell maßangefertigt und ist gegen einen Abschlag von 2000€ zu übernehmen. Auf den Bildern ist zu sehen, dass ich die Spülmaschine aktuell gegen eine Waschmaschine ausgetauscht habe - die Spülmaschine inkl. passender Küchenfront ist zwischengelagert und wird vor Auszug wieder installiert. Hochwertige Waschmaschinen sind im Keller vorhanden und können gegen Münzeinwurf allgemein genutzt werden.

Durch die zentrale Lage ist das Universitätsklinikum fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnung eignet sich sowohl ideal für berufstätige Singles als auch für Pärchen.

Bei Interesse bitte ich um Kontaktaufnahme, in der Sie sich mit einigen Worten vorstellen. Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, sofern alle Unterlagen vorliegen (Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, Schufa-Auskunft).

Kosten:
Kaltmiete 540 €
Nebenkostenvorauszahlung 110€
Zzgl. Strom und Gas – der Versorger wird vom Mieter selbst bestimmt.

In der Wohnung ist eine Gasetagenheizung (mit zentraler Steuereinheit im Wohnzimmer) verbaut. Warmwasser läuft ebenfalls darüber und ermöglicht somit einen günstigeren Betrieb im Vergleich zum strombasierten Durchlauferhitzer.

Aktuell könnte ich bei Bedarf auch einen Garagenstellplatz zur Verfügung stellen (75€/Monat), der aber nicht zwingend angemietet werden muss.