Haus zum Verkauf €389.000
Objektbeschreibung:
Familiendomizil mit großem Garten! Einfamilienhaus (Bj. ca. 1965, Wohnfl. ca. 140 m², leicht renovierungsbedürftig) mit wunderschönem Gartengrundstück (ca. 1.113 m²) in Wiesent, ca. 20 km östlich von Regensburg (hervorragend angebunden durch die Anschlussstelle Wörth/Wiesent an die BAB 3). Das Haus ist bereits unbewohnt und damit kurzfristig verfügbar.
Kaufpreis 389.000 €.
Ausstattung:
Das 1965 erbaute Haus ist baujahrstypisch ausgestattet und wurde solide mit "Bimssteinen" (heute: Porenbeton bzw. YTONG) erstellt.
Es verfügt über ein Wohnzimmer und eine große Wohnküche sowie insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Bäder. Es ist unterkellert und mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.
Die Wohn-/Schlafräume sind mit Parkettböden belegt.
Ein Wintergarten auf der östlichen Giebelseite rundet das Angebot ab. Im Jahre 1979 wurde eine Garage erbaut, die aber als Geräteraum verwendet wurde.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1113 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Lagebeschreibung:
Wiesent ist eine Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg.
Sie liegt an den Ausläufern des bayerischen Waldes circa 25 km östlich von Regensburg und beherbergt circa 2.600 Einwohner. Der Ort Wiesent wird von der Wiesent durchflossen, die fünf Kilometer weiter östlich in die Donau mündet.
Die Nahversorgung ist durch Supermarktketten, eine Vielzahl an Dienstleistern und Gastronomiebetrieben sowie guter ärztlicher Versorgung gewährleistet.
Für die Betreuung und Bildung des Nachwuchses ist mit einer Kinderkrippe, einem Kindergarten und der Grund- und Mittelschule Wörth-Wiesent bestens gesorgt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im näheren Umkreis.
Auch für die Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. In vielen verschiedenen Vereinen, wie z. B. der Freiwilligen Feuerwehr oder diversen Sportvereinen kann man sich sozial engagieren oder sportlich betätigen. Hier ist für jede Altersklasse etwas geboten.
Wiesent verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und mit der eigenen Ausfahrt an der A 3 (Regensburg-Passau) über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der ÖPNV nach Regensburg, Neutraubling oder Cham funktioniert einwandfrei.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 288,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.01.2021
Gültig bis: 2031-01-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0166
