3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
Objektbeschreibung:
Kaufangebot - Penthousewohnung als "Betreutes seniorengerechtes Wohnen " nit hohen Steuervorteilen in ruhiger, zentraler Lage von Speicher
Ausstattung:
Seniorenresidenz im Bereich betreutes Wohnen sowie direkter Anbindung an das Seniorenzentrum "Marienhof" in zentraler Stadtlage von Speicher. Modernes betreutes Wohnen mit der Möglichkeit den Service des angegliederten Seniorenzentrums "Marienhof" in Anspruch zu nehmen. Hier ist eine direkte Verbindung gegeben. Neubau einer Wohnanlage mit attraktiven Wohnungen als betreutes seniorengerechtes Wohnen in moderner Architektur mit Lift und Tiefgarage als Energiesparhaus mit moderner Technik und hochwertiger Dämmung. Die Errichtung erfolgt unter Berücksichtigung moderner Energiestandards (KFW-Effizienzhaus 40) in massiver Bauweise sowie einer guten Ausstattung. Es sind Fenster in 3-fach Verglasung, elektrische Rollläden, eine hochwertige Dämmung/Dachisolierung sowie ein modernes Heizungssystem als Wärmepumpe vorgesehen. Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu günstigen Heizkosten. Bei der Aufteilung und Innenausstattung der Wohnungen wurde die Bedürfnisse der zukünftigen Nutzer berücksichtigt. Es sind Wohnungen in der Größe von ca. 54m² bis ca. 124 m² im Angebot.
DasAngebot bezieht sich auf die Wohnung P1 im Dachgeschoß. Diese besteht aus dem großzügigenn Wohnraum mit offener Küche von insgesamt 43 m² mit Ausgang auf die schöne große Dachterrasse, dem großzügigen Schlafraum von 22 m², dem behindertengerechten Bad mit Fenster, dem Büro von ca. 12 m², dem Gäste-WC sowie dem Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m²
Es besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz für 6.000 EUR sowie einen Tiefgaragenstellplatz für 18.000 EUR zu erwerben.
Besondere Steuervorteile: Die Wohnungen erfüllen die Anforderungen des neuen § 7 b Einkommensteuergesetz – erhöhte Abschreibung Mietwohnförderung. Hier kann der Käufer in den ersten 4 Jahren neben der normalen Abschreibung von 2 % eine zusätzliche Abschreibung von 5 % bezogen auf Baukosten von 2.000 EUR pro m² in Anspruch nehmen. Hierdurch können attraktive Steuervorteile in Anspruch genommen werden. Fragen Sie hier Ihren Steuerberater.
Der Energieausweis ist am 24.08.2020 als Bedarfsausweis erstellt worden und hat eine Gültigkeit bis zum 24.08.2030. Das Objekt ist als Energieklasse A+ eingestuft. Der Endenergiebedarf des Objektes beträgt 16,4 kWh/ m²a. Energieträger ist Strom-Mix.
Der Baubeginn ist erfolgt. Der Rohbau steht kurz vor der Fertigstellung. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2021/Anfang 2022 vorgesehen.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Herbst 2021
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 18.000,00 €
Lagebeschreibung:
Speicher, attraktives Mittelzentrum in der Eifel mit guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben.
Sonstiges:
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer für Sie ganz individuell abgestimmten Finanzierung behilflich. Finanzierungen bis zu 100 % des Kaufpreises sind möglich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Zinsen nicht verändern. Sondertilgungen sind möglich. Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise bestehen hier bei diesem Objekt die Voraussetzungen des Programms Effizienzhaus 40 der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Hierdurch hat der Käufer die Möglichkeit Darlehen von 120.000,00 Euro zu einem besonders günstigen Zinssatz derzeit ab 0,75 % bei einer Festschreibung auf die Dauer von 10 Jahren zu erhalten. Ebenso wird ein Tilgungszuschuss von 24.000 EUR gewährt. Seitens des Käufers sind keine besonderen Vorrausetzungen oder Bindungen für die Übernahme der Darlehen zu erfüllen. Neben den günstigen Darlehen sind durch die Bauqualität und die moderne Technik günstige Heizkosten bzw. insgesamt günstige Nebenkosten gewährleistet.
Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Christophstraße 24, 54290 Trier
Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO:
Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post, Fax oder Email ).
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 16,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.08.2020
Gültig bis: 24.08.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: ETNBSPP1A
