2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €68.000
Frauenrötchen 16, 54411 Rheinland-Pfalz - Hermeskeil

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2143598?accessKey=60df +++

Diese vermietete Erdgeschosswohnung bietet in attraktiver Zentrumslage von Hermeskeil beste Voraussetzungen für die stabile Kapitalanlage. Die zuletzt 2019 modernisierte Immobilie mit erneuerter Heizungsanlage befindet sich in gut gepflegtem Zustand und erwirtschaftet derzeit eine laufende Jahresnettokaltmiete von ca. 3.960 €.

Im Erdgeschoss eines 1962 erbauten Gebäudes erstreckt sich die Wohnung mit 3 Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 66 m², die durch einen angenehmen Balkon und ein Kellerabteil ergänzt wird. Der praktische Grundriss mit einem Wohn- und 2 Schlafzimmern ermöglicht Ihren Mietern u.a. auch die Einrichtung individueller Büro- oder Gästezimmer. Neben einer großen Küche verfügt die Immobilie auch über ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Außerdem stehen Ihren Mietern Anwohnerparkplätze unmittelbar vor der Haustür zur Verfügung.

Während sich das monatliche Hausgeld von ca. 228 € bis auf ca. 58 € auf Ihre Mieter umlegen lässt, besteht für zukünftige Instandhaltungsarbeiten bereits ein Rücklagenfonds von ca. 35.000 €

Objektnr: 1028540

Ausstattung:
+ Vermietet: JNKM von ca. 3.960 €
+ Zentrale Lage mit optimaler Nahversorgung
+ Attraktive Naturnähe u. gute Verkehrsanbindung
+ Gepflegter Zustand, zuletzt 2019 modernisiert
+ Heizungsanlage 2019 erneuert
+ Anwohnerparkplätze auf der Straße
+ Balkon und privates Kellerabteil
+ Badezimmer mit Badewanne und WMA
+ Hausgeld: ca. 228 €, davon ca. 170 € umlegbar
+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 35.000 €

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.030,30 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im rheinland-pfälzischen Hermeskeil ca. 30 km südöstlich von Trier. Die Stadt im Südwesten des Hunsrücks bietet mit dem Schwarzwälder Hochwald eine attraktiv naturnahe Wohnumgebung und verfügt ebenso über ein gutes Nahversorgungsangebot und eine vorteilhafte Anbindung an den überregionalen Verkehr.

Nur ca. 500 m außerhalb des Stadtkerns können diverse Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreicht werden. In einem Umkreis von ca. 5 Gehminuten finden sich nicht nur Supermärkte, Restaurants und Cafés, sondern auch bspw. Ärzte, Post- und Bankfilialen und Dienstleister aller Art. Etwa einen Kilometer entfernte Schulen und ein nur ca. 100 m entfernter Kindergarten gehören zum städtischen Bildungs- und Betreuungsangebot.

Über die in komfortabler Distanz verlaufende Autobahn 1 ist Hermeskeil verkehrstechnisch bestens angeschlossen: Bspw. Trier und Saarbrücken können so in nur ca. 30 bzw. 45 Minuten angefahren werden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6f0b4a14e1