Haus zum Verkauf €765.000
Objektbeschreibung:
In klassischer Wohnlage von Mittenwald - am Ende einer Sackgasse - befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus auf einem ca. 755 m² großen Grundstück.
Es wurde ca. 1953 in massiver Bauweise auf einem fast quadratischen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Über den zentralen Flur erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Die beiden südseitigen Räume sind mit einem schönen, durchgehenden Schachbrett-Parkett ausgestattet und über eine Schiebetüre miteinander verbunden. Das zum Garten hin ausgerichtete Zimmer ist mit seinem Schwedenofen und der Stuckdecke ein ideales Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der sich anschließende Raum zum Vorgarten hin ist ein ideales Arbeitszimmer. Er hat ebenfalls eine Stuckdecke und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Die helle, voll ausgestattete Küche hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse und auch zum separaten Esszimmer.
Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, ein weiteres Bad mit Badewanne und ein geräumiger Speicher über dem Esszimmer. Da das Haus auf beiden Seiten über einen Balkon verfügt, haben auch alle drei Schlafzimmer einen Balkonzugang. Das Obergeschoss ist zum Teil mit einem Fischgrät-Parkettboden ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet so genügend Stauraum. Hier ist auch die Gasheizung untergebracht.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und wird zum Sommer hin frei.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Terrakotta
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 755 m²
Nutzfläche: ca. 66,80 m²
Lagebeschreibung:
Mittenwald liegt in der Region Oberland und zugleich im Werdenfelser Land. Westlich des auf rund 920 m ü. NHN gelegenen Ortes befinden sich die beiden Bergseen Lautersee und Ferchensee und das Wettersteingebirge. Östlich entlang des Mittenwalder Ortszentrums fließt die Isar, über der die Gipfel des Karwendels aufragen.
Direkt an Mittenwald vorbei führt die Bundesstraße 2 sowie die Eisenbahnstrecke der Mittenwaldbahn.
Mittenwald verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen. Stündlich besteht mit den Regionalzügen eine Verbindung nach München über Garmisch-Partenkirchen, Weilheim in Oberbayern und Tutzing. Und zweistündlich verkehrt ein Regionalzug von München Hauptbahnhof nach Innsbruck Hauptbahnhof .
Die Haupteinnahmequelle des Ortes stellt mit Abstand der Tourismus dar. Neben einer gut ausgebauten Infrastruktur (u. a. Kunsteisstadion, Tennishalle, Skilifte, Sessellift, Bergbahn) ist Mittenwald auch bekannt für sein altüberliefertes kulturelles Brauchtum. Alle fünf Jahre findet dort der "Bozner Markt" statt, außerdem auch alle vier Jahre der Internationale Geigenbauwettbewerb.
Weiterhin bietet der Ort seinen Einwohnern eine vollständige, funktionierende Dorfstruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Bäckereien, Supermärkte, Apotheke etc.. Weiterführende Schulen befinden sich in Garmisch-Partenkirchen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 192,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 21.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 73961
