4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
***, 34414 Nordrhein-Westfalen - Warburg

- zeitgemäßes Energiekonzept (Energieausweiß A): dreifach verglaste Fenster, gasbetriebene Brennwerttherme, Erwärmung des Trinkwassers über Solaranlage und Energie-Speicher, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und Enthalpiewärmetauscher in den Schlafzimmern uns vieles mehr
- elektrische schall- und thermoisolierte Aluminium-Rollläden
- edle Landhausdielen Designböden Premium in allen Wohn- und Schlafräumen
- maßgefertigter, weißer Einbauschrank in der Diele
- 1 Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC
- exklusive Waschtische aus Eiche und massivem Teak (maßgefertigt), Badkeramik sowie Armaturen von namenhaften Herstellern
- neue Einbauküche mit Siemens Geräten, Indunktions-Kochfeld mit Dunstabzug, hochwertige Quarz-Stein-Arbeitsplatte mit flächenbündigem Einbau aller Geräte sowie Spüle und Armaturen
- großzügige Dachterrasse mit Holzdielen in Süd-Westausrichtung und einzigartigem Ausblick auf die Stadt und ins Grüne
- fast in der gesamten Wohnung Einbaustrahler (sparsame LED)
- sofort bezugsfertig inklusive Malerarbeiten
- im Hausgeld enthalten: Verwaltung & Instandhaltung, Haus-und Grundstücksbesorgung, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Wasser/Allgemein-Strom/Müll, Heizung (zentrale Gasheizung), Hausmeister und wöchentliche Gebäudereinigung): d.h. zu Ihrer Warmmiete kommen lediglich noch Strom und Internet/Telefon

Objektbeschreibung:
Das exklusive Penthouse befindet sich in einem repräsentativen Neubauobjekt (Baujahr 2017, Innenausbau 2020) mit insgesamt nur fünf Parteien in einer bevorzugten Lage Warburgs, nur 3 Gehminuten entfernt von der Stadt, Ärzten oder Einkaufsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist äußerst modern und hochwertig ausgestattet. Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich Ihnen eine große Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank, von der aus Sie Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten haben.

Der Wohnbereich ist mit knapp 46 m² großzügig bemessen und besteht aus Wohn- und Esszimmer sowie einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche. Durch bodentiefe Fenster verleihen die lichtdurchfluteten Räume der Wohnung eine helle und freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zutritt zum Büro oder zum weiteren Schlafzimmer sowie zu der geräumigen Sonnenterasse in Süd-West-Ausrichtung und können den Ausblick über Warburg oder ins Grüne genießen. Im Sommer ist die Dachterrasse durch die unmittelbare Grünumgebung von außen in Teilen sogar nicht einsehbar, was eine große Privatsphäre ermöglicht.

Von den zwei großen Schlafzimmern aus haben Sie einen unverbauten Blick ins Grüne und können so herrlich ruhig schlafen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum/Abstellraum komplettiert das Platzangebot. Außerdem verfügt die Immobilie über weiteren Stauraum/ Abstellmöglichkeiten im Keller (4 m²) sowie im Dachgeschoss (7 m²). Dabei verzichtete der Bauherr bewusst auf den Bau eines Fahrstuhls, um die hohen Nebenkosten hierfür einzusparen. Für eine Nachrüstung sind je nach Ausstattung mit Kosten ab ca. 20.000 € zu rechnen, welche selbstverständlich von allen Eigentümern gemeinsam zu tragen wären. Die Kosten für einen handelsüblichen Treppenlift belaufen sich auf gerade einmal ca. 3.000 €.

Das gesamte Objekt wurde sowohl im Innen- als auch im Außenbereich unter Verwendung hochwertigster Materialien errichtet und verfügt über eine sehr exklusive Ausstattung. Hier wohnen Sie auf höchstem Niveau in einer ruhigen und grünen Umgebung, direkt vor der Warburger Innenstadt.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Nähe zur Innenstadt und gehört zu den gehobenen und beliebtesten Wohnlagen Warburgs. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, ärztliche Versorgung, Naherholungsmöglichkeiten sowie Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie den öffentlichen Nahverkehr Warburgs erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Eine Traumlage, für alle, die gern modern, stadtnah und ruhig leben.