Angeboten wird ein freistehendes Einfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten im Ortskern von Carolinensiel
Zur Information:
Bilder, weitere Informationen usw können natürlich bei ernsthaftem Kaufinteresse übermittelt werden. Erstanfragen bitte nur über dieses Portal.
Eigennutzung, Kapitalanlage oder beides. Mit dieser Immobilie in ruhiger Lage ist alles möglich.
Grundstück:
- Circa 700 m/2
- großer, moderner Vorgarten
- zweckmäßig angelegter Garten (Südausrichtung)
Haus:
Das Haus wurde in den 70iger Jahren in Massivbauweise errichtet. Ortstypisch wurde das zweischalige Mauerwerk mit roten Verblendern geklinkert. Weiteres siehe unten.
Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit circa 68qm Wohnfläche.
Die 68qm teilen sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Zu dieser Wohnung gehört eine große Terrasse, ein entsprechender Garten sowie ein großes Gartenhaus.
Im Obergeschoss findet sich die zweite Wohneinheit mit circa 55qm Wohnfläche. Diese teilt sich ähnlich der Wohnung im EG auf. Auch hier findet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (ebenfalls Tageslicht) sowie ein kleines Kinderzimmer. Eine große Dachterrasse von circa 25qm lädt zum Verweilen ein.
Die dritte Wohneingheit befindet sich im Flachdachanbau des Hauses und ist über einen seperaten Eingang zu begehen. Hierbei handelt es sich um die kleinste Einheit mit circa 40qm Wohnfläche. Sie teilt sich ein in eine kleine Küche welche in das Wohnzimmer integriert ist. Dazu gibt es ein Schlafzimmer und eine Badezimmer mit Dusche. Ein Wintergarten lädt zum Verweilen ein.
Ist-Stand der Immobilie:
Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurde nicht nur auf die Optik sondern auch die Technik wert gelegt. Neben Renovierungen wurden unter anderem die Badezimmer saniert, Innentüren, Fußbodenbeläge usw wurden ebenfalls stetig erneuert.
Energetisch wurde das gesamte Haus auf den aktuellen Stand gebracht. Alle Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert. Die Heizung ist ebenfalls als neuwertig zu bezeichnen. Dazu wurde die gesamte Hohlschicht des Hauses mittels Rockwool-Einblaßdämmung gedämmt. Das Dach wurde ebenfalls neu gedämmt und in diesem Zuge neu eingedeckt.
Besonderheiten:
Auf der hervorragend liegenden Südseite wurde auf dem Dach eine hochwertige Photovoltaikanlage installiert. Diese bringt aktuell einen Ertrag von monatlch circa 225 Euro.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortskern von Carolinensiel.
Jeder der an der Nordseeküste eine Immobilie sucht kennt Carolinensiel und die Besonderheit der Häfen, des Klimas, der Lage und dem Charme. Deshalb erspare ich mir hier Werbung für den Ort.
Der Museumshafen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Info:
Alle Wohneinheiten sind dauerhaft vermietet. Inklusive des Ertrages der Photovoltaikanlage ergeben sich Einnahmen von circa 20000 Euro pro Jahr.
Verkauf:
Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat.