1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 25 m²
79114 Freiburg (Betzenhausen)

laut Info inkl. MwSt.
4,64 % inkl. 16% MwSt.

Das Ausstattung des Apartments entpricht im wesentlichen dem Baujahr.

Im Flur und im Wohnbereich ist ein schöner Parketboden verlegt, im Bereich der Pantryküche sind Fliesen verlegt. Die Wände haben Raufasertapete.

Das innenliegende Bad ist raumhoch gefliest, hat einen Fliesenboden und verfügt über WC, Waschbecken und Dusche.

Die Fenster sind aus Holz und zweifachverglast.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, eine Modernisierung des Bades täte ihr gut.

Die Flächen:
- Zimmer: 18 Quadratmeter
- Flur: 2,8 Quadratmeter
- Bad: 2,9 Quadratmeter
- Balkon: 5,20 Quadratmeter

1-Zimmer-Apartment - ideal für studentische Nutzung

Das Apartment ist im Hochparterre eines neungeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1975 gelegen. Insgesamt gibt es in diesem Gebäude 44 Wohnungen, fünf je Etage 1-8 und vier in der neunten Etage.
Die Lage des Apartments innerhalb des Gebäudes ist dem Garten zugewandt mit Ausrichtung nach Süd-West.

Das Apartment verfügt über einen Flur, ein Bad, einen Balkon und das Wohn-/Schlafzimmer mit einer Pantry-Küche. Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil.

Die Lage ist in Freiburg-Betzenhausen, nahe zum Seepark.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 340 Euro. Die Jahresnettokaltmiete somit 4080 Euro.

Die Wohnung ist mit einem Errbbaurecht ausgestattet. Das Erbbaurecht endet zum 31.03.2064. Der jährliche Erbbauzins beträgt 91,99 Euro und ist in den nichtumlagefähigen Kosten (siehe nächster Absatz) enthalten.

Die Kosten der Wohnung betragen laut dem aktuellen Wirtschaftsplan 1.827 Euro, davon:
- Umlagefähige Kosten: 680 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: 446 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 701 Euro

Das Hausgeld resultiert somit mit monatlich 153 Euro, wovon rund 96 Euro auf den Eigentümer entfallen und 57 Euro an den Mieter über die Nebenkostenvorauszahlung weitergegeben werden können.

Die anteiige Rücklage aus den Gesamtrücklagen der WEG beträgt rund 4.600 Euro (Stand zum 31.12.2019)

Unser Angebot ist freibleibend. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers, wofür wir keine Haftung übernehmen, insbesondere auch nicht für Flächenangaben. Diese wurden von uns vor Ort nicht überprüft. Die Zusendung dieser Offerte ist gleichzeitig ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Sollten Sie von unserer Offerte Gebrauch machen, dann nehmen Sie das Angebot mit Provisionspflicht an. Im Erwerbsfalle hat der Käufer an uns eine Vermittlungsgebühr von 4,64% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. zu bezahlen.

Balkon-Terrassen-Fläche: 5,20 m²

79114 Freiburg (Betzenhausen)

Die Universitätsstadt Freiburg hat ca. 230.000 Einwohner und ist die südlichste Großstadt Deutschlands. Sie liegt landscha lich sehr reizvoll in der Oberrheinebene zwischen dem Schwarzwald im Osten und dem Kaiserstuhl im Westen und ist für ihr mildes und angenehmes Klima bekannt.

Der Stadtteil Betzenhausen, in dem die Wohnung liegt, ist ein westlich vom Stadtzentrum gelegner Stadtteil, der vor allem bei jungen Menschen sehr beliebt ist und an das Naherholungsgebiet Seepark angrenzt. Die Infrastruktur und die Anbindung sind sehr gut.

Im unmittelbaren Umfeld zur Immobilie befinden sich alle Einrichtungen für die Dinge des täglichen Bedarfs.
Direkt vor der Haustüre ist die Straßenbahnlinie 1, welche Betzenhausen in wenigen Minuten mit der Innenstadt und ein paar Minuten mehr mit dem Freiburger Osten verbindet.
Auf der Straßenseite gegenüber befindet sich das große Freiburger Studentenwohnheim.

Die Straßenanbindung sowohl in die Stadt als auch in das Umland ist sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man sowohl die Innenstadt als auch die großen Umgehungsstraßen und die Autobahnanschlussstelle Freiburg-Mitte der A5.