Haus zum Verkauf €1.340.000 2452 m²
23683 Scharbeutz

Baujahr: 1964
frei ab Sofort

7 Stellplätze

+ Einliegerwohnung im UG
+ 1 Südost-Dachterrasse / Süd-Terrasse / 1 West-Terrasse
+ 2 Balkone in Westausrichtung
+ Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachrückseite
+ Eingezäuntes Grundstück
+ Gas-Zentralheizung von 2012
+ 1 Garage
+ 6 Stellplätze
+ Je nach Anspruch / Geschmack sind Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus in Betracht zu ziehen

Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.452 m² großen Eigenlandgrundstück und liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet in Feldrandlage. Verschiedene Nutzungskonzepte sind hier denkbar.

1. Sie können das Haus selbst bewohnen oder vermieten und hinter dem Haus 4 Doppelhaushälften bauen, welche Sie anschließend verkaufen oder vermieten.
2. Sie können das Haus verkaufen oder vermieten und hinter dem Haus 4 Doppelhaushälften bauen, welche Sie anschließend verkaufen oder vermieten.
3. Sie können den Altbestand abreißen und eine komplett neue Planung erstellen, denkbar wären mehrere Doppelhaushälften, eventuell vielleicht sogar ein Mehrfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, voll unterkellert, Bj. 1964, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 300 m²) verteilt auf 6 Zimmer. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung Bj. 2012.

Je nach Anspruch / Geschmack sind Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen im und am Haus in Betracht zu ziehen. (Aktuell waren keine Innenaufnahmen möglich, da gerade ein Maler im Haus ist)

Alt- & Baulastenverzeichnis weisen keine Eintragungen auf. (Stand 2020)

INFORMATIONEN ZUR BEBAUBARKEIT
Das Grundstück liegt außerhalb eines rechtsverbindlichen Bebauungsplanes im Sinnes des §30 BauGB, aber innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteiles der Gemeinde Scharbeutz.
Gemäß §34 Abs 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- & Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Dem Eigentümer liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid vom 01.10.2020 mit 3-jähriger Gültigkeit für 5 weitere Wohneinheiten vor. Dieser beinhaltet einen separaten Verbindungsbau an das vorhandene Haus sowie den Neubau von 2 (12 x 12m großen) Doppelhäusern (4 Doppelhaushälften).

Die mögliche bzw. maximale Bebaubarkeit nach Ihren Wünschen, z.B. bei einem Abriss des Altbestandes, klären Sie bitte durch eine Bauvoranfrage ab.

Daten Energieausweis für Altbestand:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 112,40 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 09.02.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1964
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

23683 Scharbeutz

Das Haus / Grundstück liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet in Feldrandlage von Scharbeutz. Das Zentrum und der Strand / die Ostsee sind nur ca. 1,9 km entfernt und schnell zu erreichen.

Das Seeheilbad Scharbeutz liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Der weiße, feinsandige Ostseestrand (Länge ca. 6,5 km) und das Zentrum von Scharbeutz sind fußläufig zu erreichen.

Das traditionelle Seebad mit seinen ca. 11.000 Einwohnern bietet viel mehr als nur den reinen Strandurlaub und eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur auch gut als Erst-oder Zweitwohnsitz. Scharbeutz hat in die Attraktivität des Standortes viel investiert. Durch den Ausbau der Strandallee und der Promenade im Zuge der Küstenschutzmaßnahme entstand eine Fahrrad-& Inlinerstrecke direkt am Strand entlang und es siedelten sich verschiedene Restaurants, Bars und Beach-Lounges mit Blick auf die Ostsee an.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot.

Ein paar Kilometer landeinwärts bietet sich für Naturliebhaber die Pönitzer Seenplatte mit ihren Moor-& Waldlandschaften zum Wandern, Joggen oder ruhigen Spaziergängen an. Radtouren und Badeerlebnisse können Sie am kleinen und großen Pönitzer See genießen.

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Autobahn (A1): ca. 350 m Luftlinie
+ Bäckerei: ca. 600 m
+ Supermärkte: ca. 1,3 km
+ Strand / Ostsee: ca. 1,8 km
+ Zentrum Scharbeutz: ca. 1,8 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 5 km
+ Travemünde: ca. 15 km
+ Lübeck: ca. 23 km
+ Hamburg: ca. 82 km