Haus zum Verkauf €485.000 202 m²
51145 Köln (Urbach)

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1984
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Reihenhausanlage, in der sich das von uns angebotene ansprechende, familienfreundliche Haus befindet, wurde im Jahr 1984 in solider, massiver Bauweise errichtet. Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf in ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss mit ca. 43 m² Wohnfläche befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine gut belichtete Kochküche und ein repräsentatives Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zur großen Sonnenterrasse mit sehr schönem Gartenbereich. Über eine Stahlbetontreppe erreicht man das Ober- und Dachgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer, welches bei Bedarf auch in zwei Zimmer umgewandelt werden kann. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Die Dachdämmung im Spitzboden wurde 2015 erstellt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Heizungsraum befindet sich eine in 2016 neu installierte Gas-Zentralheizung. Der große Hobbyraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ist ausgebaut, beheizt und zur Hälfte in der Wohnfläche enthalten. Des Weiteren stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Fertiggarage im Garagenhof.

In den Jahren 2006 bis 2017 wurden folgende weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Bad 1. Obergeschoss, Gäste-WC, Haustüre, Fassadenanstrich, Treppenbelag, Treppengeländer, Fenster, Terrasse, Gartenhaus, Markise und Rollläden 1. Obergeschoss, Elektro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

51145 Köln (Urbach)

Urbach ist ein rechtsrheinischer Stadtteil von Köln im Osten des Stadtbezirks Porz und liegt zwischen Eil und Wahn. Der Stadtteil grenzt im Osten an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf, im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil.

Der Stadtteil Urbach bietet viele Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmittelmärkte. Wer große Ketten sucht findet sie in der Fußgängerzone des Porzer Zentrums. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Urbach. Weiterführende Schulformen sind In Porz vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Porz durch die Bundesautobahn A559 sehr gut an das Kölner Verkehrsnetz angeschlossen. Die Anschlussstellen an die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht, so dass auch eine überregionale Verkehrsanbindung sichergestellt ist. Der Flughafen Köln Bonn und der Hauptbahnhof der Deutschen Bahn sind mit dem PKW gut erreichbar. Diverse Bus-Linien und ein S-Bahnanschluss komplettieren die Reisemöglichkeiten.

Zur Naherholung bieten sich die ausgebauten Wanderwege entlang des Rheinufers oder die sehr gut erreichbare Wahner Heide an. Hier haben Sie reichlich Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder zum Rad fahren.