3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.900 76 m²
47805 Krefeld

Die hier angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Jahre 1910, welches 1984 kernsaniert wurde. Auf etwa 76 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad mit Wanne. Sie betreten die Wohnung bereits in der zweiten Etage. Hier beginnt Ihr privates Treppenhaus. Im Dachgeschoss angelangt, empfängt Sie eine zum Wohnbereich offen gehaltene Diele. Die Diele bietet ausreichend Platz um eine Garderobe unterzubringen. Von hier aus erreichen Sie das etwa 11 m² große Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Linken erreichen Sie den offen gehaltenen Wohn- / Essbereich. Durch eine nachträglich eingebaute Empore und zwei offene Balken entsteht eine optische Trennung zwischen Wohnen und Essen. Die offene Küche bietet Platz für zwei gegenüberliegende Küchenzeilen. Ebenfalls vom großzügigen Wohnbereich aus, sind das zum Hof gelegen Schlafzimmer und das Tageslichtbad erreichbar. Die Anfrage für den Anbau eines Balkons wurde bereits formlos in der Eigentümerversammlung gestellt. Grundsätzlich würde die Gemeinschaft hier zustimmen.

Die gesamte Wohnung wurde zuletzt in 2015 umfassend renoviert und anschließend kaum bewohnt. Alle Wände sind raufasertapeziert und weiß gestrichen. Die Böden sind durchgehend mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über einen weißen, großformatigen Fliesenspiegel. Einen diskreten Platz für Ihre Waschmaschine finden Sie unter dem eingebauten Waschtisch. Von der Wohnung aus durch eine Bodenklappe erreichbar, ist der Speicher, welcher viel Stauraum bietet. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten. Der Kellerraum ist mit einer Gegensprechanlage zur Haustür ausgestattet. Durch ein Leerrohr, welches bis in die Wohnung verlegt ist, besteht die Möglichkeit einen Telefon- und Internetanschluss in den Keller zu verlegen. Ebenfalls im Keller vorhanden ist ein Gemeinschaftsraum mit Sauna und Dusche. Die Kosten für die Benutzung der Sauna werden nach Verbrauch abgerechnet, sodass diese das Hausgeld nicht in die Höhe treiben. Der gemeinschaftliche Hof sowie der dort vorhandene Abstellraum bieten Platz für Fahrräder. Alle Leitungen, sowie die isolierverglasten Kunststofffenster (mit manuellen Rollläden in Küche, Bad, Schlaf- und Arbeitszimmer) und die Heizungsanlage stammen aus dem Sanierungsjahr 1984.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Krefelder Helios Klinikums (ca. 300m) und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Buslinien. Die nächste Straßenbahnhaltestelle der Linie 041 (Fischeln - Innenstadt - St. Tönis) liegt unmittelbar vor der Haustüre. Auch der Krefelder Hauptbahnhof ist schnell erreicht. Bis zur Innenstadt und sonstigen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich lediglich 180 m entfernt. Ebenfalls im direkten Umkreis finden Sie diverse Gastronomie. Über die B57 (Ober- und Untergath) erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten die Autobahnauffahrten der A 44 Krefeld-Forstwald (ca. 5,5 km) sowie der A 57 Krefeld-Oppum (ca. 4 km).

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.01.2008 Energieverbrauchskennwert: 141 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Baujahr: 1984