3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 72 m²
40217 Düsseldorf (Unterbilk)

2,38 % inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Im Wohn- und im Schlafraum, im Kinderzimmer sowie in der Diele wurde Parkettboden verlegt.
Das Bad wurde 2018 modernisiert. Es wurde mit Bodenfliesen im Farbton Anthrazit sowie Wandfliesen in Weiß gestaltet. Das Badezimmer verfügt über eine Klarglas-Dusche, moderne Badmöbel, einen Waschtisch und ein Hänge-WC. In die Decke integrierte Spots sorgen für schöne Lichtverhältnisse.
Die Küche besitzt eine Einbauküche und einen Waschmaschinenstellplatz. Schönes Detail: Sie hat eine Schiebetür aus satiniertem Glas zum hellen Eingangsbereich.
Die helle Diele (auch die Haustür ist verglast und lässt Tageslicht in den Eingangsbereich) verfügt über Einbauschrankelemente.
Das Treppenhaus ist gepflegt.


Energie/Haustechnik

Energieträger ist Gas. Die Gas-Etagenheizung stammt aus dem Baujahr 2014.
Die Fenster wurden in den Jahren 2015/16 modernisiert. Sie sind doppelt verglast und haben Kunststoffprofile.
Ein Aufzug ist vorhanden.
Das Dach des Mehrfamilienhauses befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit ihrer urbanen Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk unweit des Floraparks! Zusätzlich punktet die Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen - die Wohnung liegt in der 4. Etage - sowie einer flexiblen Raumaufteilung.

Auf einer Wohnfläche von 72 qm verteilen sich ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit doppelflügeligem, breitem Fenster, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Blick zum Balkon, ein innen liegendes Badezimmer, eine Diele mit Wandschränken sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell über den Wohnbereich erreichbar ist.

Highlight: Dieser Raum ist lediglich durch eine Gipswand vom Wohnbereich getrennt. Auf Wunsch lässt sich die Wand leicht herausnehmen. Der ohnehin schon große Wohn- und Essbereich würde auf diese Weise noch mehr vergrößert und um ein weiteres großes Fenster ergänzt. Eine tolle Option für Freunde offener Räume.

Diese Eigentumswohnung punktet nicht nur mit einer flexiblen Raumaufteilung, sondern auch mit einer hochwertigen und gepflegten Ausstattung: Parkettböden in Diele sowie Schlaf- und Wohnräumen, ein modernes Bad mit Klarglas-Dusche und anthrazitfarbenen Fliesen, eine Einbauküche in der Küche und doppelt verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 2015/16 schaffen eine solide Basis für zeitgemäßes und entspanntes Wohnen.

Das 1958 errichtete 18-Parteien-Wohnhaus macht auch von außen einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus mit Aufzug ist sauber und gepflegt. Die Hausgemeinschaft wird vorwiegend durch die Eigentümer der Wohnungen gebildet. Das Verhältnis untereinander ist angenehm!

Größere Sanierungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant. Das Hausgeld beträgt momentan 197,00 Euro. Mit dem Hausgeld sind alle Kosten sowie Rücklagen abgedeckt, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern. Die aktuellen Rücklagen belaufen sich auf etwa 10.000 Euro (Stand: Januar 2020).

Fazit:
In diese 72 qm große Wohnung können Sie direkt einziehen! Ausstattung und Grundriss bilden eine perfekte Basis für entspanntes und urbanes Wohnen. Der Stadtteil Unterbilk gilt als eine der attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Düsseldorfs.




AUFTEILUNG

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage. Sie erreichen die Wohnung mit dem Aufzug oder übers Treppenhaus. Vom Treppenhaus betritt man den Balkon, der zur Wohnungstür führt.
Über eine Diele gelangt man linkerhand in die Küche. Die Küche ist gut geschnitten. Vom Fenster blickt man auf den Balkon.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das innen liegende Badezimmer.
Der helle Wohn- und Essbereich liegt gegenüber vom Eingangsbereich.
Vom Wohnbereich gelangt man in den aktuell als Kinderzimmer genutzten Raum.
Das Schlafzimmer liegt auf der rechten Seite der Wohnung gegenüber vom Badezimmer.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

40217 Düsseldorf (Unterbilk)

Düsseldorf-Unterbilk

Die Immobilie liegt in Unterbilk. Zum Florapark, einer 3 Hektar großen grünen Oase mitten in der Stadt, spazieren Sie keine Minute! Der Stadtteil gehört zu den lebendigsten und attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf.

So bietet das beliebte Szeneviertel Unterbilk eine Vielzahl kultureller Highlights, wie zum Beispiel das Apollo Theater und das K21 Museum nebst Parkanlage Schwanenspiegel und Kaiserteich. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt in den angrenzenden Straßen.

In weniger als 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß die Düsseldorf Arcaden. Auf dem ehemaligen Gelände eines Güterbahnhofs befinden sich heute über 100 Geschäfte, zahlreiche Cafés und Restaurants sowie ein Schwimmbad! Mehrere Parkhäuser, Anwohnerparkplätze und weitere Parkflächen finden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Immobilie liegt keine 2 km vom Rhein entfernt. Von dort ist es nicht weit zum Medienhafen, zum Rheinufer und in die Altstadt. Zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen laden natürlich der benachbarte Floragarten, der Ständehauspark sowie die Rheinpromenade ein.

Unterbilk bietet Ihnen ein rundum kreatives, entspanntes und hochwertiges Wohnumfeld.


Bildung

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Fahrrad, den Öffentlichen oder zu Fuß zu erreichen. Die Gemeinschaftsgrundschule und die Realschule Florastraße liegen 240 Meter entfernt. Zur Universität radeln Sie 10 Minuten.




ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Die Haltestelle Bilker Allee/Friedrichstraße liegt direkt vor Ihrer Haustür. Dort haben Sie Anschluss an die Linie 707. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie keine 10 Minuten Fahrzeit. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof Bilk - dort haben Sie Anschluss an die U-Bahn, die S-Bahn und Regionalzüge.

In wenigen Minuten mit dem Pkw erreichen Sie unter dem Stadttor den Rheinufertunnel mit seinen Nord/Süd-Verbindungen (Nord: Flughafen, Messe, Ruhrgebiet; Süd: Köln usw.) sowie auch die Kniebrücke für die Westverbindung (Mönchengladbach, Krefeld, Benelux etc.).

Zum Düsseldorfer Flughafen benötigen Sie mit dem Auto 15 Minuten.