Haus zu vermieten €920 123 m²
Das traumhafte Einfamilienhaus im Toskanastil aus dem Jahr 2006 liegt in absolut ruhiger und naturverbundener Lage am Rande von Gräfenberg. Terrasse und Balkon bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne und auf den ca. 500 m² großen Garten. Aber auch im Inneren überzeugt die Immobilie auf insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche durch ihre Aufteilung, Schlichtheit und Funktionalität. Vom Eingangsbereich aus erreicht man den mit Fußbodenheizung versehenen, sonnigen Wohn- und Essbereich mit zwei Zutrittsmöglichkeiten in den Außenbereich. Diese Fläche kann man auch mittels zweier großer Schiebetüren aus Milchglas beispielsweise zwischen einer offenen Küche (inklusive Einbauküche) oder einem abgetrennten Wohnraum variieren. Zusätzlich gibt es ein kleines Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über einen echten architektonischen "Hingucker", eine weiße Treppe mit Eichen-Trittstufen und Handlauf, gelangt man in das Obergeschoss der Immobilie. Die Raumaufteilung auf dieser Ebene erstreckt sich über ein helles Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche. Bezugsfrei ist das schöne Einfamilienhaus ab 01.05.2017. Wie beschrieben, bietet diese tolle Immobilie eine Fülle von besonderen Details und Überraschungen, die wir Ihnen gerne bei einer unverbindlichen Besichtigung näher zeigen möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830. Hinweis: Die Kosten für Gas sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechen. Dagegen wird die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung (für Wasser/Abwasser, Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllgebühren, ...) in Höhe von 90,--EUR einmal jährlich mit dem Vermieter abgerechnet.
Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus befindet sich absolut ruhig gelegen, am Ortsrand der Stadt Gräfenberg. Ärzte, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vorort und sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Mit der "Gräfenbergbahn" nach Nürnberg und Schulbussen nach Eckental, Ebermannstadt und Forchheim ist Gräfenberg verhältnismäßig gut angebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist mit Schnaittach (A9) nur ca. 15 Minuten entfernt, möchte man allerdings auf die A3 bzw. A73 empfiehlt sich die Autobahnauffahrt Nürnberg Nord (ca. 25 Minuten Fahrzeit).
