Haus zum Verkauf €245.000 360 m²
63639 Flörsbachtal

Flörsbachtal Kempfenbrunn: sehr großes Anwesen mit genügend Platz für zwei Familien. Das Anwesen besteht aus einem älteren Wohnhaus, einem angebauten Wohnhaus und einer großen Werkstatt, die zuvor als Schmiede genutzt wurde, sowie einem großen Grundstück mit angrenzender Wiese. Räumliche Aufteilung: Haus 1 (vermutliches Bj. 1930) Untergeschoss: - großer Hobbyraum mit Naturboden, - Tankraum. Erdgeschoss: - Wohnzimmer, - Esszimmer, - Küche, - Bad mit Dusche, - Eingangsbereich. Obergeschoss: - sehr großes Elternschlafzimmer, - zwei Kinderzimmer, - Flurbereich. Dachgeschoss: - ein ausgebautes Zimmer, - Nutzfläche. Haus 2 (Bj. 1972): Untergeschoss: - Hobbyraum (bzw. Büro), - Waschküche, - Heizungsraum, - Flurbereich. Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Kamin, - Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, - Küche, - Tageslichtbad, - Flurbereich. Obergeschoss: - Schlafzimmer, - Kinderzimmer, - Duschbad, - großer beheizter Wintergarten, - Flurbereich. Dachgeschoss: - Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Beide Wohnhäuser wurden kontinuierlich saniert bzw. renoviert. So wurden innerhalb der letzten Jahre die Fenster getauscht, die Böden, die Türen, der Terrassenboden und die Garagentore erneuert. Beide Dächer sind isoliert. Die Heizung und die Öltanks sind letztes bzw. vorletztes Jahr erneuert worden. Die Wohnhäuser befinden sich in einem sehr guten Zustand. Weiteres: - Werkstatt mit ca. 72m² Nutzfläche, - zwei Garagen mit elektr. Antrieb, - herrliches großes Grundstück mit angrenzender Wiese. Alles in allem: Hochwertige Wohnhäuser mit exklusiver Ausstattung und großzügigem Raumangebot in sonnenverwöhnter Lage - das wird Ihnen sicher gefallen.... Sie haben Fragen zum Objekt? Gerne stehe ich Ihnen telefonisch zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auch auf meiner Homepage - den Link zur Seite habe ich Ihnen bei meinen Adressdaten zur Verfügung gestellt. Einstweilen herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

WEITERES: Ein Energieausweis wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Die vorstehenden Daten der Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers, daher kann für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Sehr hoffe ich auf Ihr Verständnis. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Dann kommen Sie doch zu mir! Ich helfe Ihnen bei der zielorientierten Vermarktung Ihrer Immobilie, ganz gleich ob Sie einen Käufer oder Mieter benötigen – bei mir sind Sie genau richtig. Was können Sie von mir erwarten? - Erfahrung und Marktkenntnis seit bereits 16 Jahren; - Verkehrswertermittlung Ihrer Immobilie; - Erstellen eines Exposés; - Abgleich Ihrer Immobilie mit potentiellen Interessenten aus bestehender Kartei; - Globale Vermarktung auf allen wichtigen Plattformen; - Werbemaßnahmen vor Ort mit z. B. Maklergalgen und Schild; - Beschaffung aller benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug, Lageplan; - Anfertigung einer Wohnflächenberechnung; - Besichtigungstermine vereinbaren und durchführen; - Vorbereitung und besprechen des Kaufvertrages; - Anfertigung eines Mietvertrages und Besprechung; - Finanzierungsvermittlung für potentielle Käufer; - Beratung „rund um Ihre Immobilie“; - und alles, was sonst so bei der Vermarktung anfällt, übernehme selbstverständlich ich. Wenn ich Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie unterstützen darf, würde ich mich über eine Rückmeldung sehr freuen. Ihr zuverlässiger, seriöser Immobilienpartner…und das seit bereits 16 Jahren. Sie haben die Wal…..

Die Gemeinde Flörsbachtal im Spessart – wo er am schönsten ist - mit ca. 2.500 Einwohnern hat mehrere hundert Kilometer hervorragend ausgezeichnete Wander- und Spazierwege in wunderschöner Landschaft sowie anspruchsvolle Mountainbikestrecken, mitten im Spessart. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Lohrhaupten, Flörsbach, Kempfenbrunn und Mosborn mit breit gefächerten kulturellen Angeboten und einem regen Vereinsleben mit einer abwechslungsreichen Gastronomie, vom Schlemmerlokal bis gutbürgerlichen Küche. In Lohrhaupten befinden sich die Grundschule, ein Kindergarten sowie eine gute Infrastruktur. Der in Bayern gelegene Ort, Frammersbach ist ca. 5 Km und der Golfclub Bad Orb ca. 15 km entfernt; Bad Orb und die Barbarossastadt Gelnhausen sowie die A66 findet man nur wenige Kilometer weiter. In nur ca. einer Stunde erreichen Sie Frankfurt/Main, die Barockstadt Fulda oder Aschaffenburg in ca. 35 Minuten und Würzburg in ca. 45 Minuten.

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Albert Jonas Immobilien Hanauer Landstr. 31, 63571 Gelnhausen Tel. 06051 / 977677 ? Fax: 06051 / 977678 Handy 0151 / 23277610 Email: info@aj-immo.de Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung.