Bei der im Jahr 1934 erbauten Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus, welches aus sechs Einheiten besteht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, wovon eine Einheit momentan nicht vermietet ist. In den beiden Obergeschossen sind jeweils zwei Wohneinheiten vorhanden. Die Einheiten im 1. Obergeschoss links sowie im Dachgeschoss rechts sind aktuell nicht vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss rechts wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und wird nach Verkauf frei, eine weitere Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet. Im Objekt sind teilweise bereits isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden. Das Dach wurde 1969 zuletzt saniert. Der Ausbau im Dachgeschoss rechts erfolgte 1970, dieser ist baurechtlich allerdings nicht genehmigt und muss bei Bedarf nachgenehmigt werden. 1996 wurde die Hauselektrik erneuert. Die Wärmezufuhr erfolgt im Erdgeschoss, Obergeschoss rechts und Dachgeschoss rechts über eine Öl-Zentralheizung, welche ca. 2009 erneuert wurde. Im Obergeschoss links erfolgt die Wärmezufuhr über eine Gas-Etagenheizung und im Dachgeschoss links über eine Elektroheizung. Das Objekt verfügt über zwei Balkone sowie eine große Süd-Terrasse im 1. Obergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ausreichend Keller- und Abstellflächen. Ferner verfügt das Objekt über zwei Außenstellplätze.
• 2 Gewerbeeinheiten • 4 Wohneinheiten • Öl-Zentralheizung, Gas-Etagenheizung und Elektroheizung • Teilweise isolierte Kunststofffenster • Ausreichend Keller- und Abstellflächen • 2 Außenstellplätze • 2 Balkone • 1 Terrasse • Energiebedarfsausweis (Wohneinheiten) • Endenergiebedarf: 196,9 kWh/m²a • Energiebedarfsausweis (Gewerbeeinheiten) • Endenergiebedarf Strom: 15 kWh/m²a • Endenergiebedarf Wärme: 420 kWh/m²a • Heizungsart: Gas, Öl, Nachtstrom • Baujahr: 1934 • Energieeffizienzklasse: F
Der 31.000 Einwohner zählende Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf befindet sich im Nordwesten Stuttgarts. Gekennzeichnet durch den hohen Anteil an Wald- und Erholungsgebieten ist Stuttgart-Weilimdorf prädestiniert für Familien. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zudem sind dort auch weitere Dienstleistungsanbieter wie Banken und Frisöre vertreten. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Mit der fußläufig ca. 8 Minuten entfernten U-Bahnhaltestelle „Wolfbusch“ mit Anschluss an die Linien U6 und U13 ist das Objekt gut an den ÖPNV angebunden. Der Stuttgarter Hauptbahnhof liegt über die B295 und B27 ca. 10 km entfernt. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist in ca. 27 km erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt der A81 (Zuffenhausen) ist in ca. 4 km entfernt.
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