Haus zum Verkauf €1.680.000 386 m²
48151 Münster

Das angebotene exklusive Wohnhaus mit Schwimmbad, Sauna und separater Einliegerwohnung in bester Aaseelage bietet dem Erwerber allerhöchsten Wohnkomfort. Der großzügige, ca. 220 m² große, architektonisch gelungene Grundriss des Erdgeschosses ist in seiner Gestaltung und Aufteilung sehr gut konzipiert worden. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/ Essbereich, der über einen Specksteinofen verfügt. Von der Essecke aus erreicht man die hochwertig ausgestattete Küche. Zudem gelangt man über den Eingangsbereich in das Gäste-WC und in den Arbeits-, Schlaf- und Gästetrakt. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zu einem separaten Ankleideraum, an welchen wiederum ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster grenzt. Des Weiteren sind im Erdgeschoss zwei weitere Räume und ein zusätzliches Badezimmer zu finden. Über eine Stahlbetonwendeltreppe, mit Natursteinbelag und Edelstahlgeländer, gelangt man in den ca. 104 m² großen Wellnessbereich des Kellergeschosses (KG). Hier befindet sich das hauseigene Schwimmbad. Dieses verfügt über eine Gegenstromanlage, eine automatische Dosieranlage für den Chlor- sowie den Sauerstoffzusatz, zwei Entfeuchtungsaggregate als auch über Unterwasserleuchten. Darüber hinaus wurde im KG eine Sauna installiert, zudem findet man hier diverse Abstellräume sowie die Heizungsanlage. Die im Wohnhaus integrierte ca. 62 m² große Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der zauberhaft angelegte Garten verfügt über eine liebevolle Bepflanzung und eine äußerst ansprechende Teichanlage. Darüber hinaus ist im nordöstlichen Teil des Areals ein kleines Gartenhaus zur Unterbringung diverser Gartenmöbel und -geräte gelegen. Der Garten ist des Weiteren mit einer automatischen Bewässerungsanlage für die Pflanzen ausgestattet. Eine der beiden Terrassen verfügt über eine Überdachung sowie über ein Außenherdfeuer. Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem eine Doppelgarage und ein Carport. Die Garage besitzt im hinteren Bereich ein elektrisch betriebenes Stahlschwingtor mit Schlupftür und im vorderen Bereich ein elektrisch betriebenes Sektionaltor.

Die Ausstattung der Immobilie ist qualitativ hochwertig und die gesamte Anlage ist gepflegt. Im Jahr 2000 wurde das Objekt nahezu vollständig renoviert und in gutem Zustand gehalten. In diesem Kontext wurde auch das Flachdach mit Stahlbetondecke erneuert, neue Fenster mit Alu-Profilen und Isolierverglasung eingebaut sowie alarmgesichert. Darüber hinaus wurden die Badezimmer aufwendig mit Badewannen, die über eine Whirlpoolfunktion verfügen, als auch mit neuen Duschen ausgestattet. Im Jahr 2001 wurde die gasgefeuerte Zentralheizung für Warmwasser erneuert. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für ein äußerst angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 500-Liter-Speicher, beheizt durch Solarflächen und über die Zentralheizung. Die Bodenbeläge des Wohnhauses wechseln zwischen Marmor-, Naturstein- und Granitbodenbelägen. Verkabelungen für Telefon-, Radio-, TV- sowie EDV-Anlagen befinden sich in nahezu allen Räumen. Darüber hinaus verfügt das Wohnhaus über eine Haustürgegensprechanlage mit Videokamera. Die Einliegerwohnung wird momentan renoviert und mit neuen Bodenfliesen ausgelegt.

Das angebotene Verkaufsobjekt befindet sich in unmittelbarer Aaseelage an einer ruhigen Abzweigung der Mecklenbecker Straße. Die Bausubstanz der Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. Die Aaseestadt ist unter anderem so begehrt, da sie sowohl eine direkte Nähe zur Natur als auch zur Innenstadt Münsters aufweist. So findet man in der direkten Nähe zur Immobilie Schulformen aller Art, Kindertagesstätten als auch ein vielfältiges Angebot der Freizeitgestaltung. Nach ungefähr 350 Metern Fußweg befindet man sich bereits mitten im „Grünen“, die sich von hier aus weit verzweigenden Feld- und Waldwege eignen sich ideal für Fahrradtouren und Ausritte. Der nächstgelegene Reitverein ist lediglich 900 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt. Das begehrte Naherholungsgebiet am Aasee grenzt ebenfalls direkt an das Verkaufsobjekt und bietet seinen Besuchern ein wunderschönes Naturerlebnis inmitten des Stadtgebiets von Münster. Zahlreiche Restaurants direkt am See laden auf kulinarische Köstlichkeiten ein. Der von der Immobilie aus fußläufig zu erreichende Segelclub bietet zudem verschiedene Möglichkeiten der Segelausbildung für Jung und Alt. Das am Aasee liegende Pferdemuseum, LWL-Museum für Naturkunde mit Planetarium, Mühlenhof-Freilichtmuseum als auch der Allwetterzoo Münster sind mit dem Fahrrad lediglich acht Minuten von der Immobilie entfernt. Das Fürstbischöfliche Schloss sowie der im Schlosspark liegende Botanische Garten sind lediglich drei Kilometer vom Verkaufsobjekt entfernt. Der Hafen Münsters ist ebenfalls mit dem Rad zu erreichen, nach ungefähr einer Viertelstunde ist man vor Ort. Hier, am sogenannten „Kreativkai“, findet man mittlerweile keinen Güterumschlagplatz mehr vor, sondern einen eleganten Mix aus alten Speicherhäusern und modernen Bürogebäuden, die zahlreiche Cafés, Restaurants, Szeneclubs, die Kunsthalle Münster, ein großes Kino sowie ein Theater beherbergen. Die angrenzende Halle Münsterland bietet nicht nur bekannten Musikbands, Comedians sowie Kabarettisten eine Bühne, auch unzählige Musicals, Shows und Messen finden hier statt. Die Stadtmitte Münsters ist nahezu ampelfrei über die idyllischen Radwege direkt am Aasee entlang zu erreichen. In der Innenstadt Münsters findet man natürlich Restaurants, Dienstleistungs-, Freizeit-, Shopping- als auch Kulturangebote aller Art. Zudem hat der große Wochenmarkt auf dem Domplatz jeden Mittwoch und Samstag von 07:00 bis 14:30 Uhr geöffnet. Dieser bietet seinen Besuchern frische Fleisch-, Fisch-, Obst- und Gemüsespezialitäten, eine große Antipasti- sowie Käseauswahl, frische Schnittblumen, Topfpflanzen sowie viele weitere regionale Güter. Auch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten für Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind gegeben. So gelangt man mit dem PKW in ca. fünf Minuten zu einem großen Supermarkt mit integriertem Blumenhändler, Schuh- sowie Schlüsseldienst, Bäcker, zu einem angrenzenden Tiernahrungsgeschäft und einer Tierarztpraxis.  Sportbegeisterte haben ebenfalls kurze Wege zu einer Vielzahl an Sportvereinen und Fitnesscentern. Fußball-, Volleyball-, Tischtennis-, Squash-, Yoga-, Reitsport- und Tennisangebote sind in unter fünf Minuten, das Hallenbad Mitte sowie eine Badmintonhalle als auch ein Bowlingcenter sind in ungefähr fünfzehn Minuten Radfahrzeit erreicht. Darüber hinaus eignet sich der rund fünf Kilometer lange Weg um den Aasee optimal zum Walking und Jogging. Diese Strecke kann über die angrenzende Promenade noch weiter verlängert werden, so erhält man einen ca. 9,5 Kilometer langen, nahezu ampelfreien, wunderschönen Rundweg durch Münster. Für Berufspendler ist interessant, dass man vom Wohnhaus aus eine hervorragende Anbindung an die A1 in Richtung Osnabrück bzw. ins östliche Ruhrgebiet und an die A43 in Richtung des westlichen Ruhrgebiets hat. In unter fünf Minuten ist der Zubringer zu den Autobahnen erreicht.

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