Haus zum Verkauf €1.780.000
48151 Münster (Westfalen) - Aaseestadt

Objektbeschreibung:
Kennen Sie das auch? Nach einem anstrengenden Arbeitstag wollen Sie gerne schnell nach Hause und Kraft tanken mit Ihrer Familie?

Dann sind Sie hier bestens aufgehoben: attraktive Wohnlage, gute Erreichbarkeit der münsteraner Innenstadt, der Autobahnauffahrt und das Beste: der Aasee ist fußläufig erreichbar - zum Joggen oder den Abendspaziergang zum Italiener am Segelclub.

Hinter dem weißen elektrischen Tor liegt Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen. Rund um das Haus liegen Terrassen in alle Himmelsrichtungen mit pflegeleichten Beeten, kleinem Teich besonderen Bäumen und diese sind nirgendwo einsehbar.

Vom Esszimmer haben Sie direkten Blick in den Grüngürtel des Canissiusklosters, mit altem Baumbestand und einem schönen Spazierweg direkt zum Aasee.

Die im Jahre 1994 erbaute Villa bietet Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht duch bodentiefe Fenster zur umlaufenden Terrasse.
Die Winterabende genießen Sie im Kaminzimmer vor dem individuellen, weißen Kachelofen, der bequem und sauber im Keller beheizt wird.

Ihre Gäste empfangen Sie in der großen Diele und sitzen im hellen Essbereich der direkten Anschluss an die geräumige Wohnküche hat.

Ihre Privatebene erreichen Sie über die massive Freitreppe im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und Bad en Suite mit Dusche, Doppelwaschtisch und Badewanne.

Ihre Kinder oder Gäste verfügen in den drei Zimmern über ein weiteres Vollbad mit Dusche und Doppelwaschtisch.

Über der geräumigen Doppelgarage liegt im Obergeschoss die separate Einliegerwohnung. Diese wird über einen Privatweg direkt extern erschlossen, verfügt über eine eigene Heizungsanlage und Versorgungsleitungen.

Ein Durchbruch zum Haupthaus ist bereits vorbereitet, sodass auch Familienangehörige, größere Kinder oder eine Pflegekraft direkt untergebracht werden können. Die aktuelle Mieterin ist bereit, mit auszuziehen oder würde weiter wohnen bleiben.

Ausstattung:
Bei der Erstellung der Villa im Jahre 1995 wurde auf eine klassische und hochwertige Ausstattung viel Wert gelegt. Die Fassade mit dem roten Münsterlander Klinker, weißen Blendläden gepaart mit schmiedeeisernen Absturzsicherungen vor den bodentiefen Fenstern und die parallel gestellten Sattelwalmdächer werden Sie direkt ansprechen.

Die Fenster im Erdgeschoss sind hauptsächlich bodentief, mit elektrischen Rollläden und Blendläden versehen und lassen viel Sonnenlicht in alle Räume. Zusätzlich wurden diese vor einigen Jahren mit besonderem Sicherheitsglas ausgerüstet, um den Einbruchschutz zu erhöhen. Die Fenster in den Obergeschossen verfügen hauptsächlich über manuelle Rollläden und sind sehr gut gepflegt worden.

Bereits mit Eintritt in das großzügige Entree werden Sie vom italienischen hellen Marmor empfangen, der auch die leicht geschwungene Freitreppe und das Wohn-, Ess- und Kaminzimmer bekleidet.

Alle Bäder wurden im Baujahr mit hochwertigen Sanitärgegenständen und Armaturen ausgestattet. Das Bad en Suite lädt Sie in einer Eckbadewanne oder in der Runddusche zum Wellness ein.

Die Heizungsanlage ist im Jahr 2018 mit einer modernen Brennwertheizung von Buderus erneuert worden, dadurch erreicht das Haus einen verbesserten Endenergieverbrauch von 111 kwH. Die separate Gastherme der Einliegerwohnung hält die Messwerte ein und wird direkt mit den Versorgungsträgern abgerechnet.

Die Garage bietet reichlich Platz für Ihre großen Autos und Ihre Fahrräder.
Die Einkäufe können direkt aus der großen Garage in der Wirtschaftsküche verstaut werden, da diese einen direkten Anschluss an den Vorratsbereich, die Garage und die hintere Terrasse hat.
Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenhaus für Geräte, Räder und Möbel.

Der Eigentümer wird die Immobilie im nächsten Herbst für einen Neubau verlassen, ein Einzug zum 01.11.2021 scheint sehr realistisch zu sein. Die Einbauküche und Einbauschränke können übernommen werden.
Die Mieterin der Einliegerwohnung würde wohnen bleiben oder zum gleichen Zeitpunkt ausziehen.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 684 m²

Lagebeschreibung:
Aaseestadt
Die Aaseestadt ist mit Ihrem Stadtteilzentrum ein gut ausgestatteter Stadtteil Münsters.Der nächste Bäcker liegt nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, der nächste Supermarkt nur 10 Minuten.

Zusätzlich zur schnellen Grundversorgung bietet das Viertel sehr gute Verkehrsanbindungen: Die angrenzende Weseler Straße führt stadtauswärts zum Autobahnkreuz Münster-Süd (A 43/A 1), damit benötigen Sie bis zum Westhofener Kreuz bzw. Kreuz Osnabrück nur eine Ampel.
Der ÖPNV fährt im 7 Minuten-Takt in die Innenstadt, die Haltestelle ist auch fußläufig erreichbar.

Auch für Familien ist das Viertel recht beliebt, weil es eine für den Innenstadtbereich vergleichsweise hohe Anzahl an Grünflächen und Parkanlangen bietet. Eine eigene Grundschule und die im angrenzenden Stadtteil Mecklenbeck nahe gelegene Gesamtschule "Friedensschule" sind weitere Pluspunkte.

Dass der Aassee als zentrales Ausflugsziel Münsters nicht weit entfernt liegt, versteht sich bei dem Namen des Viertels von selbst. Durch den direkt an das Grundstück angrenzenden Canisuspark erreichen Sie den Segelclub Hansa fußläufig.

Mit dem in Münster wichtigsten Verkehrsmittel, dem Fahrrad, ist man in ca. zehn Minuten im Zentrum.

Sonstiges:
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 171.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2027-03-06
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9457