Haus zum Verkauf €250.000
Mehrfamilien-Doppelhaushälfte mit 4 Wohneinheiten als Rendite Objekt.
Dieses Massiv errichtete Objekt wurde im Jahre 1978 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 360qm. Ursprünglich wurde das Gebäude mit einem Flachdach erstellt und 1992 um ein Satteldacht erweitert. Die Fassade ist größtenteils verklinkert und ist deshalb wartungsarm.
Zum Haus gehören 5 Stellplätze zudem befinden sich hinter dem Haus 3 Garagen.
Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt (ca.):
KG: Wohneinheit 1 - 70 qm
EG: Wohneinheit 2 - 100 qm
OG: Wohneinheit 3 - 100 qm
DG: Wohneinheit 4 - 90 qm
Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung Bj. 2003
Mietsituation:
Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet!
Der Gesamtertrag an Kaltmiete beläuft sich auf 14000€ im Jahr. Es gab die letzten 30 Jahre keine Mietminderung oder Ausfälle.
Der Mietpreis liegt hier bei ca. 3,20€/m² sehr tief unten. Der örtliche Mietspiegel lässt hier Luft nach oben, was aber einige Modernisierungen erfordert.
Aus meiner 32-jährigen Erfahrung mit dem Gebäude kann ich sagen: „Durch diese Einnahmen bezahlt sich dieses Gebäude von selbst.“
Sonstiges:
Auf Bilder der vermieteten Wohnungen wurde zum Schutz der Mieter verzichtet. Die Bilder wurden beim letzten Leerstand erstellt und sind somit nicht aktuell.
Die Wohneinheiten 3 + 4 verfügen nur über einen Stromzähler. Die Stromabrechnung für Wohnung 4 erfolgt vom Mieter der Wohnung 3 über einen Zwischenzähler. Eventuell müsste in Zukunft ein weiterer Zähler eingebaut werden.
Wichtig:
Wenn an dem Gebäude Interesse besteht, bitte ich Sie zuerst bei dem Gebäude vorbei zu fahren und sich die Gegebenheiten vor Ort anzuschauen.
Anschließen können Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse einen Termin mit mir aus machen, da ich nicht mehr in der Nähe wohne und unnötige Fahrten vermeiden möchte. Gerne auch per Whatsapp Sprachnachricht, da ich schlecht sehe.
Es handelt sich um einen Privatverkauf, deshalb steht keine Käuferprovision an.
Bitte keine Makler-Anfragen.
Das Gebäude befindet sich in:
Düngenheimer Straße 28
56761 Gamlen
