Haus zum Verkauf €500.000 1000 m²
4,76% inkl. MwSt. zzgl. MwSt.
Baujahr: 1993
Allgemeines:
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 430 qm.
Das Grundstück ist 967 qm groß.
Es gibt 9 PKW-Außenstellplätze.
Fassade und Dach des Wohnhauses sind gepflegt. Die Fassade ist geklinkert. Bei dem Dach handelt es sich um ein robustes Schopfwalmdach.
Böden: Für die Böden der Wohnräume, der Küchen und der Dielen wurde Laminat gewählt.
Alle Tageslichtbäder sind weiß gefliest. Sie sind mit Badewannen ausgestattet.
Fensterelemente: Die Balkontüren sind bodentief verglast. In den Dachwohnungen gibt es Schräg- und Gaubenfenster.
Die Küchen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Küchenspiegel und Einbauküchen. Sie bieten Platz für einen kleinen Esstisch. Im Dachgeschoss gibt es offene Küchen.
Innentüren und Zargen sind braun.
Energie/Haustechnik
Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Ein neuer Brenner wurde xxxx installiert.
Die Fenster in den Wohnungen sind doppelt isoliert. Sie verfügen über Kunststoffrahmen.
Internetanschlüsse sowie eine SAT-Anlage ist vorhanden.
Freiluftflächen
Das Haus verfügt über einen Vorgarten sowie einen großen Garten, der sich an die Rückseite des Wohnhauses anschließt.
Der Garten ist in einzelne Parzellen aufgeteilt.
Das von großen Rasenflächen umgebene Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Siedlungsgebiet mit weiteren Mehrparteienhäusern sowie Einfamilienhäusern.
Das Wohnhaus wurde 1993 gebaut. Die Immobilie mit der langlebigen und gepflegten Klinkerfassade und den großen Balkonen zur Gartenseite punktet durch seinen soliden Zustand und die separaten Gartengrundstücke für jeden Mieter.
Das Mehrfamilienhaus hat drei Etagen. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss liegen vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 75 qm. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 65 qm. Schönes Detail: Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen über große Wohnbereiche mit offenen Küchen!
Die Ausstattung der Wohnungen ist durchweg solide und komfortabel: Pflegeleichte Laminatböden sowie hell geflieste Tageslichtbäder sorgen für ein modernes und neutrales Wohnambiente.
Die Küchen verfügen über Einbauküchen sowie weiß geflieste Küchenspiegel.
Schönes Detail: Einige Räume besitzen zwei Fenster zu unterschiedlichen Himmelsrichtungen, das sorgt für schöne Lichtverhältnisse!
Ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit hellen Backsteinwänden und hellen Fliesen sorgt für ein schönes Willkommen.
Extras: Jede einzelne Wohneinheit verfügt über ein eigenes Gartengrundstück! Eine Gartenlaube steht allen Mietern des Hauses zur Verfügung.
Fazit: Für Kapitalanleger ist das - vollvermietete Mehrfamilienhaus (aufgeteilt nach WEG) ein interessantes Objekt mit ausreichend Potenzial zur Renditeoptimierung!
AUFTEILUNG
Erdgeschoss
Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind 75 qm groß.
Sie verfügen über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad und einen großen Balkon.
Obergeschoss
Die zwei Wohnungen im Obergeschoss sind 75 qm groß.
Sie verfügen über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad und einen großen Balkon.
Alle vier Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über den gleichen Schnitt - auf den jeweiligen Etagen sind die Wohnungen spiegelverkehrt angeordnet.
Dachgeschoss
Die zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind 65 qm groß.
Sie verfügen über 2 Zimmer, eine offene Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Jede Wohnung besitzt einen Kellerraum.
Gartenlaube für Mieter
Die Gesamteinnahmen der Kaltmieten belaufen sich auf 20.760,--€ netto im Jahr.
Extras: Alle Mieter haben die Möglichkeit eine Waschküche mit Trockenmöglichkeit zu nutzen. Insgesamt gibt es 9 Außenstellplätze.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
32351 Stemwede
Stemwede
Die Immobilie liegt in Stemwede. Die Gemeinde gehört zum nordrhein-westfälischen Kreis Minden-Lübbecke. Das Haus befindet sich im Ortsteil Oppenwehe. Der Ortsteil hat etwa 2.230 Einwohner.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, grünen und gepflegten Wohnumfeld.
Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von etwa 2-5 Kilometern. Ein Supermarkt und eine Bäckerei finden sich beispielsweise in Vahrenkamp, 3,8 Kilometer entfernt. Eine Fleischerei und ein Hofladen liegen etwa einen Kilometer entfernt.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Minden: Eine Fußgängerzone und die Straßen rund um den Marktplatz bieten Traditionsgeschäfte, internationale Marken, und charmante Cafés. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 35 Minuten nach Minden.
Entspannung, Erholung und Kultur
Die Gemeinde Stemwede gehört zum Naturpark Dümmer. Die "Stemweder Berge" und das "Oppenweher Moor" bieten sich für entspannte Spaziergänge oder auch längere Wandertouren an.
Stemwede ist auch eine Kommune des Mühlenkreises Minden-Lübbecke. Drei Mühlen, die zur Westfälischen Mühlenstraße gehören, liegen im Umkreis. Die Bockwindmühle befindet sich direkt in Oppenwehe.
Weitere attraktive Ausflugsziele sind der Museumhof Rahden, keine 10 Minuten mit dem Auto entfernt oder das 1000jährige romantischen Dorf Levern, das zur Gemeinde Stemwede gehört. Hier finden sich historischen Fachwerkhäuser und ein gemütlicher Ortskern.
Bildung
Die Gemeinde Stemwede und das benachbarte Rahden verfügen über Schulen aller Zweige.
Direkt in Oppenwehe gibt es eine Offene Ganztagsschule. Zum Gebäudekomplex gehört ein Schwimmbad. Die Grundschule liegt 2,4 Kilometer entfernt. 200 Meter weiter befindet sich der Kindergarten von Oppenheim.
Ein Gymnasium liegt in der Nachbarstadt Rahden, etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Sekundarschule liegt im benachbarten Wehden - ebenfalls 10 Minuten mit dem Auto nah.
Anbindung Auto
Die nächste Autobahn-Anschlussstelle ist Kirchlengern an der A 30.
Oppenwehe ist zudem an verschiedene Bundestraßen angebunden. Über die B51 erreichen Sie Osnabrück in 51 Minuten.
Die Stadt Minden lässt sich in 35 Minuten mit dem Auto erreichen.
